【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.2年から -5.5 %減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 41.7 坪から +24.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉岳寺駅、鮫洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉岳寺駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 568 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉岳寺駅、鮫洲駅)は +54.3 %(坪単価 +174.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、青物横丁駅)は -57.3 %(坪単価 -228.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 25.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 568万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +225.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 568万/坪 (0年/54.5坪) | 343万/坪 (19.5年/48.4坪) | 606万/坪 (24.5年/36.0坪) |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 444万/坪 (28.6年/51.4坪) | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) |
北品川駅 | 371万/坪 (37.2年/31.8坪) | 466万/坪 (11.0年/127坪) | 221万/坪 (21.5年/48.4坪) |
新馬場駅 | 293万/坪 (13.5年/33.0坪) | 259万/坪 (30.0年/24.1坪) | 217万/坪 (32.0年/17.6坪) |
青物横丁駅 | 192万/坪 (10.4年/15.1坪) | 284万/坪 (38.0年/37.8坪) | 223万/坪 (23.9年/39.3坪) |
鮫洲駅 | 413万/坪 (1.3年/55.2坪) | 289万/坪 (13.0年/15.1坪) | 235万/坪 (31.2年/21.2坪) |
立会川駅 | 168万/坪 (23.7年/18.7坪) | 226万/坪 (21.4年/24.2坪) | 265万/坪 (20.0年/43.9坪) |
大森海岸駅 | 205万/坪 (35.3年/33.3坪) | 219万/坪 (16.1年/55.2坪) | 199万/坪 (15.4年/33.3坪) |
平和島駅 | 221万/坪 (27.7年/37.8坪) | 201万/坪 (19.8年/27.9坪) | 192万/坪 (19.2年/53.3坪) |
大森町駅 | 190万/坪 (18.2年/48.4坪) | 181万/坪 (19.0年/31.6坪) | 184万/坪 (18.3年/38.0坪) |
梅屋敷駅 | 177万/坪 (19.6年/17.6坪) | 190万/坪 (21.3年/21.0坪) | 232万/坪 (7.7年/29.7坪) |
京急蒲田駅 | 211万/坪 (22.8年/23.0坪) | 199万/坪 (15.0年/30.0坪) | 216万/坪 (24.9年/29.0坪) |
雑色駅 | 195万/坪 (13.0年/25.6坪) | 173万/坪 (19.8年/44.3坪) | 189万/坪 (18.0年/31.5坪) |
六郷土手駅 | 177万/坪 (12.0年/54.5坪) | 177万/坪 (15.5年/24.9坪) | 186万/坪 (21.4年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉岳寺駅 568.2 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 568万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +225.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 19.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 81.7 坪から +137.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
鮫洲駅 413.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +124.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 13.0年から -90.4 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 15.1 坪から +265.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 24.2 坪から +312.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.0 年 → 2023年 1.3 年、-90.4 %と大きく減少)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 52.9 坪から +214.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.3 年、+12.7 %と増加)
青物横丁駅 192.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 38.0年から -72.7 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 10.4 年、-72.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示