【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 15.9年から +54.9 %増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 34.4 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 41.0 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雑色駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森海岸駅で昨年に比べ +207.7 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森海岸駅、鮫洲駅)は +175.7 %(坪単価 +165.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅、大森町駅)は -8.8 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 24.6 年、+54.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.3 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +204.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 977万/坪 (44.8年/36.3坪) | - | 180万/坪 (45.8年/19.7坪) |
品川駅 | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) |
北品川駅 | - | - | - |
新馬場駅 | 236万/坪 (30.8年/25.7坪) | - | 289万/坪 (0.25年/29.5坪) |
青物横丁駅 | 234万/坪 (15.8年/23.4坪) | 245万/坪 (41.8年/27.2坪) | 360万/坪 (34.3年/14.4坪) |
鮫洲駅 | 346万/坪 (10.8年/30.3坪) | 142万/坪 (25.8年/13.6坪) | - |
立会川駅 | 291万/坪 (35.4年/27.0坪) | 285万/坪 (17.8年/65.9坪) | 144万/坪 (25.6年/35.0坪) |
大森海岸駅 | 186万/坪 (30.8年/30.3坪) | 60.6万/坪 (63.8年/13.6坪) | - |
平和島駅 | 185万/坪 (29.8年/60.9坪) | 173万/坪 (18.8年/17.8坪) | 218万/坪 (13.8年/31.8坪) |
大森町駅 | 156万/坪 (31.0年/32.9坪) | 169万/坪 (18.3年/24.6坪) | 229万/坪 (30.2年/31.3坪) |
梅屋敷駅 | 187万/坪 (9.8年/33.5坪) | 208万/坪 (5.2年/32.8坪) | 181万/坪 (20.8年/35.5坪) |
京急蒲田駅 | 201万/坪 (33.6年/25.0坪) | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) | 175万/坪 (20.1年/30.8坪) |
雑色駅 | 206万/坪 (18.5年/30.5坪) | 167万/坪 (17.4年/32.9坪) | 146万/坪 (17.3年/19.7坪) |
六郷土手駅 | 183万/坪 (-0.25年/23.4坪) | 161万/坪 (7.8年/43.1坪) | 135万/坪 (29.8年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森海岸駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +207.7 %)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.7%( +125.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 63.8年から -51.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 63.8 年 → 2021年 30.8 年、-51.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
鮫洲駅 346.3 万/坪(昨年同期比 +143.6 %)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +204.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 25.8年から -58.2 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 10.8 年、-58.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
梅屋敷駅 187.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -20.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 5.2年から +88.2 %増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 32.8 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 58.5 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 6.5 分、-26.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 9.8 年、+88.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 37.5 %)
大森町駅 155.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.3年から +69.3 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 24.6 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 38.5 坪から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 31.0 年、+69.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.9 分 → 2021年 20.8 分、+91.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示