【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.7年から +31.9 %増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 37.1 坪から -31.5 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 45.5 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +6.5 %、坪単価は 413 万円/坪となった。
上位 2 駅(品川駅、平和島駅)は +2.2 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、京急蒲田駅)は -36.0 %(坪単価 -112.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 16.8 年、+31.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.0 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 21.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 46.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +25.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.9%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | - | - |
品川駅 | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) |
北品川駅 | - | 61.4万/坪 (32.3年/27.2坪) | - |
新馬場駅 | 332万/坪 (20.4年/23.2坪) | - | - |
青物横丁駅 | - | - | 190万/坪 (0年/33.3坪) |
鮫洲駅 | - | - | - |
立会川駅 | 184万/坪 (25.3年/21.2坪) | 317万/坪 (22.0年/67.5坪) | 161万/坪 (11.6年/13.6坪) |
大森海岸駅 | 135万/坪 (32.3年/25.7坪) | - | - |
平和島駅 | 220万/坪 (9.8年/27.8坪) | 225万/坪 (12.7年/87.1坪) | 182万/坪 (8.9年/27.5坪) |
大森町駅 | 171万/坪 (22.0年/30.3坪) | 189万/坪 (9.1年/20.8坪) | 190万/坪 (0.25年/19.1坪) |
梅屋敷駅 | 186万/坪 (23.6年/21.9坪) | 202万/坪 (5.8年/25.1坪) | 191万/坪 (13.6年/30.3坪) |
京急蒲田駅 | 212万/坪 (8.4年/27.1坪) | 304万/坪 (27.8年/36.3坪) | 191万/坪 (13.1年/31.8坪) |
雑色駅 | 175万/坪 (18.6年/24.7坪) | 202万/坪 (1.3年/23.3坪) | 181万/坪 (2.8年/22.7坪) |
六郷土手駅 | 148万/坪 (10.8年/19.7坪) | 202万/坪 (41.3年/29.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 413.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +25.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
平和島駅 219.7 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 12.7年から -22.4 %減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 87.1 坪から -68.1 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 44.2 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.7 年 → 2022年 9.8 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.6 分、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 57.1 %)
立会川駅 184.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.0%( -133.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.0年から +14.8 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 67.5 坪から -68.6 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 97.6 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.2 分 → 2022年 5.0 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 25.3 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
京急蒲田駅 212.3 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 27.8年から -69.9 %減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 36.3 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 8.4 年、-69.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.1 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示