【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -31.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.4年から +3.4 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 49.8 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 71.7 坪から -42.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。立会川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +20.4 %、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(立会川駅、六郷土手駅)は +17.5 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅、大森町駅)は -40.1 %(坪単価 -150.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 30.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -70.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 343万/坪 (19.5年/48.4坪) | 414万/坪 (19.2年/41.3坪) | - |
品川駅 | - | - | - |
北品川駅 | - | 148万/坪 (31.5年/49.9坪) | 216万/坪 (62.5年/22.7坪) |
新馬場駅 | 202万/坪 (33.5年/18.5坪) | - | 310万/坪 (22.0年/29.9坪) |
青物横丁駅 | - | 212万/坪 (32.0年/68.1坪) | 80.8万/坪 (53.5年/27.2坪) |
鮫洲駅 | - | 124万/坪 (51.5年/12.1坪) | - |
立会川駅 | 231万/坪 (12.5年/19.7坪) | 192万/坪 (9.5年/127坪) | 188万/坪 (25.5年/22.2坪) |
大森海岸駅 | - | - | - |
平和島駅 | 204万/坪 (22.0年/30.1坪) | 199万/坪 (12.3年/34.2坪) | 183万/坪 (27.4年/74.6坪) |
大森町駅 | 181万/坪 (15.7年/25.1坪) | 235万/坪 (11.3年/91.4坪) | 184万/坪 (0.25年/15.5坪) |
梅屋敷駅 | 182万/坪 (14.5年/16.0坪) | 429万/坪 (20.5年/41.3坪) | 186万/坪 (7.3年/16.1坪) |
京急蒲田駅 | 204万/坪 (23.0年/42.4坪) | 199万/坪 (19.3年/22.3坪) | 184万/坪 (28.5年/18.2坪) |
雑色駅 | 156万/坪 (37.5年/120坪) | 178万/坪 (26.2年/48.1坪) | 156万/坪 (17.5年/21.6坪) |
六郷土手駅 | 191万/坪 (18.3年/24.5坪) | 167万/坪 (19.2年/54.5坪) | 177万/坪 (6.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.4%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.5年から +31.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 127.1 坪から -84.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 130.1 坪から -79.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 12.5 年、+31.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
六郷土手駅 191.3 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.2年から -4.3 %減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 54.5 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 117.5 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 7.0 分、+61.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
梅屋敷駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.6%( -247.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 20.5年から -29.3 %減)。平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 41.3 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 26.2 坪から +25.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 14.5 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 7.7 分、+44.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
大森町駅 181.5 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 11.3年から +38.4 %増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 91.4 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 32.5 坪から -16.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 15.7 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.1 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示