【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -52.5%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.1年から -3.6 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 32.2 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 41.0 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新馬場駅、梅屋敷駅、雑色駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新馬場駅で昨年に比べ +66.5 %、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 2 駅(新馬場駅、雑色駅)は +56.9 %(坪単価 +104.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、京急蒲田駅)は -31.5 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 15.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.5%( +134.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | 343万/坪 (19.5年/48.4坪) | 414万/坪 (19.2年/41.3坪) |
品川駅 | - | - | - |
北品川駅 | - | - | 148万/坪 (31.5年/49.9坪) |
新馬場駅 | 336万/坪 (19.5年/37.1坪) | 202万/坪 (33.5年/18.5坪) | - |
青物横丁駅 | 125万/坪 (0.5年/13.6坪) | - | 212万/坪 (32.0年/68.1坪) |
鮫洲駅 | - | - | 124万/坪 (51.5年/12.1坪) |
立会川駅 | - | 231万/坪 (12.5年/19.7坪) | 192万/坪 (9.5年/127坪) |
大森海岸駅 | - | - | - |
平和島駅 | 193万/坪 (39.1年/35.7坪) | 204万/坪 (22.0年/30.1坪) | 199万/坪 (12.3年/34.2坪) |
大森町駅 | 86.5万/坪 (44.5年/15.1坪) | 181万/坪 (15.7年/25.1坪) | 235万/坪 (11.3年/91.4坪) |
梅屋敷駅 | 253万/坪 (0.5年/18.2坪) | 182万/坪 (14.5年/16.0坪) | 429万/坪 (20.5年/41.3坪) |
京急蒲田駅 | 182万/坪 (17.8年/20.0坪) | 204万/坪 (23.0年/42.4坪) | 199万/坪 (19.3年/22.3坪) |
雑色駅 | 231万/坪 (4.8年/23.7坪) | 156万/坪 (37.5年/120坪) | 178万/坪 (26.2年/48.1坪) |
六郷土手駅 | 189万/坪 (0.5年/12.1坪) | 191万/坪 (18.3年/24.5坪) | 167万/坪 (19.2年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新馬場駅 336.1 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)
新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.5%( +134.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 33.5年から -41.8 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 18.5 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 25.7 坪から +285.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 19.5 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.0 分、+52.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
雑色駅 230.5 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
雑色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.3%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.8年(昨年 37.5年から -87.1 %減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 120.5 坪から -80.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 14.4 坪から +114.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 4.8 年、-87.1 %と大きく減少)
大森町駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 15.7年から +184.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.1 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.0 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.0 分、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 44.5 年、+184.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
京急蒲田駅 182.3 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.0年から -22.8 %減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 42.4 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 17.8 年、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.2 分、+68.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示