【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -49.2％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.6年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 66.6 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 40.3 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河豊田駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河豊田駅、山口駅)は +20.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、新豊田駅)は -68.6 ％(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 18.1 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 20.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.9％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 93.1万/坪 (9.9年/43.6坪) | 97.5万/坪 (13.0年/66.2坪) | 115万/坪 (9.5年/60.7坪) |
| 六名駅 | 77.6万/坪 (22.8年/40.8坪) | 116万/坪 (16.3年/70.3坪) | - |
| 中岡崎駅 | - | 102万/坪 (3.8年/51.4坪) | - |
| 北岡崎駅 | - | 75.3万/坪 (45.3年/43.1坪) | 92.4万/坪 (14.8年/58.0坪) |
| 大門駅 | 81.9万/坪 (25.8年/51.4坪) | 120万/坪 (4.8年/49.9坪) | 65.4万/坪 (21.8年/32.5坪) |
| 北野桝塚駅 | - | 126万/坪 (0.8年/48.4坪) | 94.8万/坪 (11.8年/48.0坪) |
| 三河上郷駅 | - | 141万/坪 (8.0年/105坪) | 104万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 永覚駅 | - | 99.2万/坪 (12.8年/65.8坪) | - |
| 末野原駅 | - | 111万/坪 (20.3年/81.7坪) | 86.2万/坪 (34.8年/157坪) |
| 三河豊田駅 | 130万/坪 (6.1年/61.0坪) | 107万/坪 (16.6年/91.0坪) | 115万/坪 (4.6年/48.5坪) |
| 新上挙母駅 | - | 89.2万/坪 (16.8年/40.1坪) | - |
| 新豊田駅 | 77.1万/坪 (47.8年/31.8坪) | 144万/坪 (3.9年/46.3坪) | 128万/坪 (4.6年/47.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 112万/坪 (14.8年/119坪) | - |
| 四郷駅 | 9.0万/坪 (29.4年/94.3坪) | 98.6万/坪 (8.1年/100坪) | 117万/坪 (2.6年/71.4坪) |
| 貝津駅 | - | 18.2万/坪 (18.8年/194坪) | - |
| 保見駅 | - | 16.5万/坪 (0年/21.2坪) | 71.9万/坪 (14.0年/62.9坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 73.6万/坪 (16.0年/42.0坪) | 61.7万/坪 (25.0年/56.0坪) | 58.1万/坪 (22.0年/52.9坪) |
| 瀬戸口駅 | 45.6万/坪 (29.3年/64.1坪) | 60.9万/坪 (23.8年/54.3坪) | 40.5万/坪 (33.4年/45.1坪) |
| 瀬戸市駅 | 72.7万/坪 (14.3年/40.8坪) | - | - |
| 中水野駅 | 60.6万/坪 (44.8年/78.7坪) | 61.8万/坪 (21.3年/62.0坪) | 63.7万/坪 (15.5年/74.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 81.0万/坪 (20.5年/72.0坪) | 97.5万/坪 (10.6年/54.5坪) | 77.3万/坪 (17.6年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河豊田駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 16.6年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 91.0 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.1 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 6.1 年、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
山口駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 56.0 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 16.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 9.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
四郷駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.9％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 8.1年から +265.3 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 100.1 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 59.3 坪から -50.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 29.4 年、+265.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
新豊田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
新豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 3.9年から +1131.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.3 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.2 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.9 年 → 2023年 47.8 年、+1131.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示