【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -19.8%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.9年から +35.4 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 75.9 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.4 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、八草駅、中水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中水野駅、三河豊田駅)は +66.2 %(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、新豊田駅)は -65.5 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 16.1 年、+35.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.2 分 → 2023年 31.6 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 16.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 52.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 111万/坪 (8.1年/43.1坪) | 121万/坪 (3.7年/45.0坪) | 102万/坪 (10.3年/68.9坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | 54.7万/坪 (49.0年/169坪) | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | 164万/坪 (0.6年/60.5坪) |
三河上郷駅 | 129万/坪 (0年/42.4坪) | 123万/坪 (0年/50.4坪) | 129万/坪 (0年/42.4坪) |
永覚駅 | 157万/坪 (1.0年/48.4坪) | 154万/坪 (30.0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/37.8坪) |
末野原駅 | 156万/坪 (0年/49.9坪) | 140万/坪 (0.3年/43.4坪) | 112万/坪 (3.0年/54.1坪) |
三河豊田駅 | 143万/坪 (16.1年/63.7坪) | 86.5万/坪 (21.0年/125坪) | 131万/坪 (0.4年/43.6坪) |
新上挙母駅 | 132万/坪 (2.7年/47.4坪) | - | - |
新豊田駅 | 47.3万/坪 (34.0年/182坪) | 133万/坪 (5.8年/54.5坪) | 128万/坪 (3.0年/39.9坪) |
愛環梅坪駅 | 78.8万/坪 (29.0年/66.6坪) | 124万/坪 (0年/81.7坪) | 51.9万/坪 (31.0年/96.8坪) |
四郷駅 | 98.2万/坪 (12.7年/68.4坪) | 109万/坪 (12.3年/59.9坪) | 90.6万/坪 (14.3年/97.0坪) |
貝津駅 | - | 115万/坪 (11.0年/92.3坪) | 129万/坪 (1.0年/60.5坪) |
保見駅 | - | 54.8万/坪 (20.7年/67.6坪) | 143万/坪 (1.5年/62.0坪) |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | 184万/坪 (0年/48.4坪) | 150万/坪 (0年/48.4坪) | 131万/坪 (0年/49.9坪) |
山口駅 | 11.4万/坪 (48.0年/45.4坪) | 34.1万/坪 (38.0年/117坪) | 80.6万/坪 (1.0年/43.1坪) |
瀬戸口駅 | 94.9万/坪 (20.7年/37.8坪) | 86.9万/坪 (10.3年/101坪) | 75.9万/坪 (9.0年/44.5坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 65.1万/坪 (52.0年/123坪) | 38.8万/坪 (37.0年/155坪) | 49.6万/坪 (16.5年/51.4坪) |
高蔵寺駅 | 63.6万/坪 (16.6年/86.2坪) | 84.3万/坪 (13.6年/89.6坪) | 76.4万/坪 (11.7年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.5%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 37.0年から +40.5 %増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 155.3 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 64.5 坪から -60.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 10.7 分、-48.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.0 年 → 2023年 52.0 年、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
三河豊田駅 142.6 万/坪(昨年同期比 +64.9 %)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.0年から -23.2 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 124.6 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 64.1 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 16.1 年、-23.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 20.8 分、-29.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
山口駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 38.0年から +26.3 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 117.0 坪から -61.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 96.8 坪から -71.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 48.0 年、+26.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 15.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
新豊田駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
新豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.4%( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 5.8年から +486.2 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 54.5 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 149.0 坪 (昨年 34.8 坪から +328.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 19.8 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 34.0 年、+486.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示