【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.7年から +18.4 %増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 70.0 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 43.0 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。末野原駅、三河豊田駅、新上挙母駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河豊田駅で昨年に比べ +30.2 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河豊田駅、新上挙母駅)は +27.9 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、貝津駅)は -71.2 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.7 年 → 2023年 15.1 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 24.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.0%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 108万/坪 (9.6年/50.0坪) | 110万/坪 (11.7年/64.7坪) | 106万/坪 (10.5年/56.8坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | 94.5万/坪 (1.3年/22.7坪) | - |
大門駅 | 54.7万/坪 (49.0年/169坪) | - | - |
北野桝塚駅 | - | 152万/坪 (1.2年/56.5坪) | 151万/坪 (0.6年/54.8坪) |
三河上郷駅 | 116万/坪 (3.8年/42.4坪) | 133万/坪 (6.0年/76.2坪) | 112万/坪 (4.7年/69.6坪) |
永覚駅 | 107万/坪 (9.6年/79.7坪) | 110万/坪 (19.8年/57.0坪) | 130万/坪 (0.17年/67.3坪) |
末野原駅 | 141万/坪 (0.8年/45.9坪) | 117万/坪 (11.5年/52.1坪) | 111万/坪 (7.0年/65.3坪) |
三河豊田駅 | 145万/坪 (10.3年/57.1坪) | 111万/坪 (14.5年/96.4坪) | 123万/坪 (4.7年/54.9坪) |
新上挙母駅 | 131万/坪 (2.1年/46.1坪) | 105万/坪 (11.3年/39.3坪) | 137万/坪 (6.5年/56.0坪) |
新豊田駅 | 81.2万/坪 (22.7年/143坪) | 126万/坪 (8.3年/52.4坪) | 126万/坪 (6.4年/48.3坪) |
愛環梅坪駅 | 112万/坪 (14.6年/50.7坪) | 122万/坪 (10.7年/103坪) | 74.4万/坪 (29.9年/65.5坪) |
四郷駅 | 98.1万/坪 (9.7年/63.9坪) | 103万/坪 (9.6年/77.1坪) | 113万/坪 (9.0年/76.3坪) |
貝津駅 | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) | 82.7万/坪 (13.6年/126坪) | 129万/坪 (1.0年/60.5坪) |
保見駅 | 52.3万/坪 (29.3年/69.6坪) | 57.5万/坪 (17.0年/54.5坪) | 104万/坪 (8.4年/60.8坪) |
篠原駅 | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) | - | - |
八草駅 | 141万/坪 (0.13年/57.5坪) | 128万/坪 (0.13年/48.9坪) | 120万/坪 (1.5年/51.0坪) |
山口駅 | 7.3万/坪 (46.2年/42.4坪) | 60.9万/坪 (26.3年/66.2坪) | 61.0万/坪 (22.2年/64.6坪) |
瀬戸口駅 | 73.2万/坪 (14.4年/41.1坪) | 79.0万/坪 (13.6年/94.0坪) | 72.0万/坪 (14.2年/55.2坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 51.2万/坪 (52.8年/107坪) | 45.9万/坪 (32.9年/100坪) | 48.5万/坪 (19.6年/106坪) |
高蔵寺駅 | 69.6万/坪 (23.2年/100坪) | 85.1万/坪 (12.9年/67.7坪) | 81.9万/坪 (10.8年/68.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河豊田駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.5年から -28.9 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 96.4 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.5 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 10.3 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.6 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 13.3 %)
新上挙母駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
新上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 11.3年から -81.3 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 39.3 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.3 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.3 年 → 2023年 2.1 年、-81.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
山口駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.0%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 26.3年から +75.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.2 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.8 坪から +29.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 46.2 年、+75.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 100.0 %)
貝津駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
貝津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 13.6年から +249.7 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 126.0 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 103.9 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 16.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 47.5 年、+249.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示