【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 12.5年から -3.5 %減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 64.7 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 40.7 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河上郷駅、末野原駅、三河豊田駅、山口駅、瀬戸口駅、中水野駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +66.8 %、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、三河上郷駅)は +55.3 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、岡崎駅)は -48.7 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 48.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 11.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.9%( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 96.9万/坪 (14.1年/70.6坪) | 117万/坪 (10.0年/64.0坪) | 98.9万/坪 (14.2年/71.2坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 126万/坪 (0.8年/48.4坪) | 109万/坪 (0.8年/37.8坪) | - |
三河上郷駅 | 150万/坪 (10.4年/123坪) | 104万/坪 (10.8年/46.9坪) | 139万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
永覚駅 | 112万/坪 (4.8年/60.5坪) | - | 110万/坪 (5.8年/127坪) |
末野原駅 | 111万/坪 (20.3年/81.7坪) | 86.2万/坪 (34.8年/157坪) | 115万/坪 (0.8年/52.2坪) |
三河豊田駅 | 150万/坪 (14.3年/170坪) | 117万/坪 (1.9年/47.3坪) | 112万/坪 (10.1年/54.1坪) |
新上挙母駅 | 89.2万/坪 (16.8年/40.1坪) | - | 148万/坪 (0.8年/45.4坪) |
新豊田駅 | 143万/坪 (3.2年/46.5坪) | 128万/坪 (4.6年/47.1坪) | 158万/坪 (13.9年/81.4坪) |
愛環梅坪駅 | 132万/坪 (-0.25年/185坪) | - | 50.4万/坪 (36.8年/56.0坪) |
四郷駅 | 98.6万/坪 (8.1年/100坪) | 118万/坪 (2.9年/74.6坪) | 103万/坪 (11.6年/120坪) |
貝津駅 | 18.2万/坪 (18.8年/194坪) | - | - |
保見駅 | 16.5万/坪 (0年/21.2坪) | 82.1万/坪 (12.3年/53.7坪) | - |
篠原駅 | - | - | 122万/坪 (0.8年/49.9坪) |
八草駅 | - | - | 15.4万/坪 (41.8年/103坪) |
山口駅 | 73.0万/坪 (24.3年/62.5坪) | 56.4万/坪 (26.8年/56.0坪) | 64.5万/坪 (7.1年/45.9坪) |
瀬戸口駅 | 71.1万/坪 (19.3年/56.3坪) | 42.6万/坪 (31.6年/44.5坪) | 78.1万/坪 (7.6年/53.9坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 61.8万/坪 (21.3年/62.0坪) | 49.5万/坪 (19.0年/95.7坪) | 69.6万/坪 (0.8年/31.8坪) |
高蔵寺駅 | 97.9万/坪 (10.0年/54.8坪) | 79.9万/坪 (16.3年/70.2坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.8%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 31.6年から -39.0 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 44.5 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.5 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 19.3 年、-39.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
三河上郷駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.8%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 10.8年から -3.1 %減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 46.9 坪から +162.4 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 183.5 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 5.0 分、-76.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
保見駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.9%( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 53.7 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 32.5 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 8.0 分、-68.6 %と大きく減少)
岡崎駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +55.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.0年から +41.3 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 64.0 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 35.5 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 13.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 14.1 年、+41.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 29.4 分、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 44.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示