【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(1年前(2020年)に比べて -7.3%( -30件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 11.7年から -16.9 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 72.2 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 47.6 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河上郷駅、八草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +48.0 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河上郷駅、八草駅)は +36.4 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅、山口駅)は -15.3 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.7 年 → 2021年 9.7 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 % → 2021年 60.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 17.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 106万/坪 (10.5年/56.8坪) | 101万/坪 (10.8年/69.0坪) | 124万/坪 (8.8年/55.3坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 151万/坪 (0.6年/54.8坪) | 145万/坪 (5.2年/72.1坪) | - |
三河上郷駅 | 112万/坪 (4.7年/69.6坪) | 75.9万/坪 (17.8年/65.8坪) | 80.2万/坪 (8.8年/54.7坪) |
永覚駅 | 130万/坪 (0.17年/67.3坪) | 110万/坪 (5.8年/127坪) | 128万/坪 (0.6年/50.4坪) |
末野原駅 | 111万/坪 (7.0年/65.3坪) | 125万/坪 (6.8年/46.7坪) | 128万/坪 (12.3年/81.2坪) |
三河豊田駅 | 123万/坪 (4.7年/54.9坪) | 108万/坪 (11.6年/68.2坪) | 104万/坪 (11.1年/87.3坪) |
新上挙母駅 | 137万/坪 (6.5年/56.0坪) | 148万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
新豊田駅 | 126万/坪 (6.4年/48.3坪) | 120万/坪 (11.3年/94.3坪) | 114万/坪 (10.5年/66.9坪) |
愛環梅坪駅 | 74.4万/坪 (29.9年/65.5坪) | 64.1万/坪 (33.7年/59.7坪) | 132万/坪 (4.2年/83.5坪) |
四郷駅 | 113万/坪 (9.0年/76.3坪) | 111万/坪 (12.4年/92.2坪) | 108万/坪 (5.5年/59.2坪) |
貝津駅 | 129万/坪 (1.0年/60.5坪) | - | 35.4万/坪 (27.8年/333坪) |
保見駅 | 104万/坪 (8.4年/60.8坪) | 105万/坪 (10.5年/60.9坪) | 137万/坪 (3.0年/61.8坪) |
篠原駅 | - | 122万/坪 (0.8年/49.9坪) | 29.0万/坪 (33.4年/129坪) |
八草駅 | 120万/坪 (1.5年/51.0坪) | 96.4万/坪 (8.9年/67.1坪) | 115万/坪 (9.9年/54.8坪) |
山口駅 | 61.0万/坪 (22.2年/64.6坪) | 68.8万/坪 (15.1年/49.6坪) | 77.0万/坪 (11.4年/50.7坪) |
瀬戸口駅 | 72.0万/坪 (14.2年/55.2坪) | 73.0万/坪 (12.8年/78.8坪) | 77.0万/坪 (12.0年/62.0坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 48.5万/坪 (19.6年/106坪) | 60.1万/坪 (13.2年/62.2坪) | 52.1万/坪 (21.9年/79.5坪) |
高蔵寺駅 | 81.9万/坪 (10.8年/68.0坪) | 76.3万/坪 (11.7年/72.6坪) | 69.5万/坪 (17.0年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河上郷駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.0%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 17.8年から -73.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.8 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 42.8 坪から +77.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 4.7 年、-73.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 64.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 15.2 分、+55.1 %と大きく増加)
八草駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 8.9年から -83.5 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 67.1 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.5 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.9 年 → 2021年 1.5 年、-83.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.3 分 → 2021年 15.6 分、+16.8 %と増加)
中水野駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.2年から +48.1 %増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 62.2 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 44.9 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 14.8 分、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 19.6 年、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
山口駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.1年から +46.8 %増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 49.6 坪から +30.3 %増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 31.6 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 22.2 年、+46.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 17.9 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示