【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 33.1年から +10.7 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.0 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 60.5 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、福光駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東野尻駅で昨年に比べ -79.1 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、福光駅)は +61.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野尻駅、砺波駅)は -66.1 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.6 分 → 2023年 22.6 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.1 年 → 2023年 36.7 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.1 % → 2023年 53.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 11.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 27.5万/坪 (34.9年/63.0坪) | 31.9万/坪 (34.4年/83.7坪) | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) |
新高岡駅 | - | 3.6万/坪 (46.8年/99.8坪) | - |
二塚駅 | 2.5万/坪 (49.5年/393坪) | - | - |
林駅 | - | 36.7万/坪 (38.4年/174坪) | - |
戸出駅 | 19.1万/坪 (39.2年/106坪) | 35.8万/坪 (26.3年/103坪) | 30.3万/坪 (26.7年/124坪) |
油田駅 | 21.5万/坪 (27.2年/98.3坪) | 40.5万/坪 (23.7年/142坪) | 29.6万/坪 (21.9年/164坪) |
砺波駅 | 17.9万/坪 (31.3年/162坪) | 38.1万/坪 (22.3年/154坪) | 43.9万/坪 (20.6年/151坪) |
東野尻駅 | 2.8万/坪 (56.5年/514坪) | 13.5万/坪 (38.9年/131坪) | 20.6万/坪 (34.9年/144坪) |
高儀駅 | 1.7万/坪 (58.3年/545坪) | - | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) |
福野駅 | 13.8万/坪 (44.4年/142坪) | 5.9万/坪 (47.0年/57.9坪) | 22.7万/坪 (45.7年/148坪) |
東石黒駅 | 24.8万/坪 (0年/56.0坪) | - | - |
福光駅 | 16.4万/坪 (38.7年/161坪) | 18.8万/坪 (42.3年/92.9坪) | 17.0万/坪 (44.6年/136坪) |
越中山田駅 | - | - | - |
城端駅 | 4.8万/坪 (46.5年/178坪) | 8.1万/坪 (47.9年/164坪) | 4.6万/坪 (48.6年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +136.2 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +136.2%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 47.0年から -5.5 %減)。平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 57.9 坪から +144.7 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 53.3 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.5 分 → 2023年 24.4 分、-27.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
福光駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 42.3年から -8.4 %減)。平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 92.9 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 76.5 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.4 分、+26.4 %と大きく増加)
東野尻駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 38.9年から +45.3 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 131.0 坪から +292.6 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 54.8 坪から +236.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.9 年 → 2023年 56.5 年、+45.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
砺波駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.3年から +40.1 %増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 154.3 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 90.2 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.9 分 → 2023年 13.8 分、-59.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 31.3 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示