【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.1年から -11.3 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 91.5 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 36.0 坪から +43.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岡駅、戸出駅)は +10.0 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油田駅、福野駅)は -89.7 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 31.2 年、-11.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.6%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.1%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 32.1万/坪 (32.9年/80.6坪) | 23.1万/坪 (35.8年/57.3坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | - | - |
林駅 | - | - | - |
戸出駅 | 32.1万/坪 (24.7年/68.6坪) | 39.4万/坪 (16.5年/138坪) | 28.3万/坪 (26.8年/59.0坪) |
油田駅 | 2.5万/坪 (61.5年/514坪) | 64.8万/坪 (9.5年/68.1坪) | - |
砺波駅 | 31.1万/坪 (21.3年/147坪) | 45.1万/坪 (25.2年/127坪) | 34.9万/坪 (34.4年/119坪) |
東野尻駅 | - | - | |
高儀駅 | - | - | - |
福野駅 | 2.7万/坪 (49.0年/52.4坪) | 15.9万/坪 (56.9年/280坪) | 2.3万/坪 (0年/81.7坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 37.3万/坪 (2.5年/32.5坪) | 66.1万/坪 (35.0年/154坪) | |
越中山田駅 | - | - | 21.7万/坪 (0年/287坪) |
城端駅 | - | 2.9万/坪 (60.5年/139坪) | 14.3万/坪 (26.0年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 35.8年から -8.1 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 57.3 坪から +40.8 %増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 35.5 坪から +49.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 56.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 8.0 %)
戸出駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.6%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.5年から +49.7 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 137.9 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.7 坪から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 24.7 年、+49.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 26.8 分、+17.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
油田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -96.1 %)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.1%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 9.5年から +547.1 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 68.1 坪から +655.6 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 29.5 坪から +371.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 61.5 年、+547.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 60.0 分、+531.6 %と大きく増加)
福野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 56.9年から -13.8 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 279.8 坪から -81.3 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 28.7 坪から +75.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 56.9 年 → 2022年 49.0 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示