【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2021年)に比べて -7.9%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.6年から -1.4 %減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 101.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 53.8 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、油田駅、城端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、油田駅)は +57.3 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、東野尻駅)は -54.5 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.9 % → 2022年 46.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.3%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (34.4年/83.7坪) | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) | 32.9万/坪 (31.9年/78.4坪) |
新高岡駅 | 3.6万/坪 (46.8年/99.8坪) | - | - |
二塚駅 | - | - | 38.9万/坪 (14.0年/263坪) |
林駅 | 36.7万/坪 (38.4年/174坪) | - | - |
戸出駅 | 35.8万/坪 (26.3年/103坪) | 30.3万/坪 (26.7年/124坪) | 28.9万/坪 (25.7年/110坪) |
油田駅 | 40.5万/坪 (23.7年/142坪) | 29.6万/坪 (21.9年/164坪) | 33.2万/坪 (31.2年/106坪) |
砺波駅 | 38.1万/坪 (22.3年/154坪) | 43.9万/坪 (20.6年/151坪) | 39.1万/坪 (25.9年/99.9坪) |
東野尻駅 | 13.5万/坪 (38.9年/131坪) | 20.6万/坪 (34.9年/144坪) | 19.8万/坪 (27.3年/63.5坪) |
高儀駅 | - | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) | - |
福野駅 | 5.9万/坪 (47.0年/57.9坪) | 22.7万/坪 (45.7年/148坪) | 20.6万/坪 (29.3年/122坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 18.8万/坪 (42.3年/92.9坪) | 17.0万/坪 (44.6年/136坪) | 15.7万/坪 (32.7年/196坪) |
越中山田駅 | - | - | 21.7万/坪 (0年/287坪) |
城端駅 | 8.1万/坪 (47.9年/164坪) | 4.6万/坪 (48.6年/112坪) | 8.7万/坪 (34.7年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 48.6年から -1.4 %減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 112.1 坪から +46.6 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 55.5 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.9 分 → 2022年 23.7 分、-42.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
油田駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.9年から +8.1 %増)。平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 164.4 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 61.9 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
福野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.3%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 45.7年から +2.8 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 147.9 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 32.7 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 33.5 分、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
東野尻駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 34.9年から +11.3 %増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 144.2 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 45.9 坪から +19.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.9 年 → 2022年 38.9 年、+11.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 32.2 分、+124.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示