【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 35.2年から +5.2 %増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 96.3 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 70.1 坪から -41.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +200.1 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福野駅)は +200.1 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸出駅)は -75.4 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 29.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 51.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 28.1万/坪 (35.1年/59.1坪) | 23.5万/坪 (38.7年/91.8坪) | 26.0万/坪 (34.4年/112坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | - | - |
林駅 | - | - | - |
戸出駅 | 11.6万/坪 (45.6年/75.4坪) | 47.1万/坪 (22.3年/161坪) | 47.2万/坪 (16.4年/123坪) |
油田駅 | 12.1万/坪 (30.8年/126坪) | 34.4万/坪 (25.5年/107坪) | 23.1万/坪 (23.8年/260坪) |
砺波駅 | 47.5万/坪 (27.3年/127坪) | 79.3万/坪 (2.3年/48.4坪) | 45.0万/坪 (32.3年/60.5坪) |
東野尻駅 | - | - | 18.7万/坪 (45.3年/284坪) |
高儀駅 | 1.7万/坪 (58.3年/545坪) | - | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) |
福野駅 | 23.3万/坪 (30.8年/87.7坪) | 7.8万/坪 (45.6年/61.1坪) | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) |
東石黒駅 | 24.8万/坪 (0年/56.0坪) | - | - |
福光駅 | 19.0万/坪 (34.8年/135坪) | - | - |
越中山田駅 | - | - | - |
城端駅 | - | - | 7.0万/坪 (43.3年/236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +200.1 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +200.1%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 45.6年から -32.5 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.1 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 55.1 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.6 年 → 2023年 30.8 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 19.0 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
戸出駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 22.3年から +104.9 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 161.5 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 112.7 坪から -64.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 45.6 年、+104.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示