【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.6年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 91.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 51.9 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福光駅で昨年に比べ +1900.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福光駅、福野駅)は +1249.5 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、高岡駅)は -59.2 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.6 年 → 2021年 35.1 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1900.0％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 23.1万/坪 (35.8年/57.3坪) | 37.9万/坪 (30.1年/72.7坪) | 26.1万/坪 (38.1年/79.7坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | 20.3万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 39.4万/坪 (16.5年/138坪) | 28.3万/坪 (26.8年/59.0坪) | 3.5万/坪 (44.5年/75.6坪) |
| 油田駅 | 64.8万/坪 (9.5年/68.1坪) | - | 16.5万/坪 (48.5年/63.5坪) |
| 砺波駅 | 45.1万/坪 (25.2年/127坪) | 34.9万/坪 (34.4年/119坪) | 38.4万/坪 (27.3年/88.7坪) |
| 東野尻駅 | - | 28.5万/坪 (30.0年/75.6坪) | |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 15.9万/坪 (56.9年/280坪) | 2.3万/坪 (0年/81.7坪) | 4.3万/坪 (43.9年/209坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 66.1万/坪 (35.0年/154坪) | 10.3万/坪 (43.0年/178坪) | |
| 越中山田駅 | - | 21.7万/坪 (0年/287坪) | - |
| 城端駅 | 2.9万/坪 (60.5年/139坪) | 14.3万/坪 (26.0年/149坪) | 6.0万/坪 (43.5年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福光駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +1900.0 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1900.0％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.5年から +37.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 363.0 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 35.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
福野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +599.0 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +599.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 81.7 坪から +242.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 37.7 分、-68.6 ％と大きく減少)
城端駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.5年(昨年 26.0年から +132.7 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 148.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 71.1 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 60.5 年、+132.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 53.7 分 → 2021年 81.3 分、+51.6 ％と大きく増加)
高岡駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.1年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 72.7 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.9 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.1 年 → 2021年 35.8 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示