【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 25.0年から +67.4 %増)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 102.6 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 58.8 坪から +36.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(蓮町駅、越中中島駅)は +525.8 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬島新町駅、富山駅)は -55.0 %(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 14.8 分、-33.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 41.8 年、+67.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 52.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +825.9%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.9%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 33.8万/坪 (45.9年/99.0坪) | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) | 56.2万/坪 (23.4年/51.3坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | 141万/坪 (0.5年/224坪) | - | 160万/坪 (0年/60.5坪) |
下奥井駅 | 29.2万/坪 (54.5年/160坪) | 28.3万/坪 (24.5年/157坪) | 33.1万/坪 (37.5年/72.6坪) |
粟島駅 | - | - | 37.8万/坪 (31.5年/69.6坪) |
越中中島駅 | 32.3万/坪 (40.5年/55.2坪) | 9.9万/坪 (0年/31.8坪) | 132万/坪 (0年/48.4坪) |
城川原駅 | - | - | - |
犬島新町駅 | 25.5万/坪 (41.0年/75.6坪) | 76.0万/坪 (0.5年/51.4坪) | 17.9万/坪 (28.5年/49.9坪) |
蓮町駅 | 44.1万/坪 (32.5年/103坪) | 4.8万/坪 (53.5年/109坪) | 15.0万/坪 (35.2年/143坪) |
萩浦小学校前駅 | - | 48.1万/坪 (15.0年/64.3坪) | - |
東岩瀬駅 | 17.8万/坪 (22.5年/203坪) | 6.3万/坪 (0.5年/112坪) | 30.7万/坪 (59.5年/124坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | - | 3.9万/坪 (44.5年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮町駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +825.9 %)
蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +825.9%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 53.5年から -39.2 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 108.9 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 32.5 年、-39.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
越中中島駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +225.7 %)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +225.7%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 31.8 坪から +73.8 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 15.1 坪から +125.0 %増)。
犬島新町駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 0.5年から +8039.1 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 41.0 年、+8039.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 14.5 分、+1350.0 %と大きく増加)
富山駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 27.2年から +68.9 %増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 109.0 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 63.9 坪から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 19.9 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 45.9 年、+68.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示