【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.0年から +48.5 %増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 66.2 坪から +52.8 %増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 41.0 坪から +104.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(城川原駅)は +126.7 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下奥井駅)は -55.7 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.9 分 → 2023年 16.9 分、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 28.2 年、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下奥井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 45.9万/坪 (23.3年/59.4坪) | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | - | - |
下奥井駅 | 31.7万/坪 (45.0年/186坪) | 71.6万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
粟島駅 | - | - | 17.5万/坪 (30.0年/139坪) |
越中中島駅 | - | - | - |
城川原駅 | 18.6万/坪 (11.0年/63.5坪) | - | |
犬島新町駅 | 102万/坪 (14.7年/78.7坪) | - | 55.5万/坪 (14.0年/68.1坪) |
蓮町駅 | - | 10.3万/坪 (44.0年/96.8坪) | - |
萩浦小学校前駅 | 18.2万/坪 (33.0年/227坪) | - | 19.7万/坪 (31.0年/303坪) |
東岩瀬駅 | - | - | 86.0万/坪 (0年/63.5坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | 10.6万/坪 (43.0年/132坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +126.7 %)
城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +126.7%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 11.0年から +227.3 %増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 48.4 坪から +331.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 36.0 年、+227.3 %と大きく増加)
下奥井駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
下奥井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 1.0年から +4402.9 %増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 49.9 坪から +272.7 %増)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 36.3 坪から +143.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 45.0 年、+4402.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示