【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.0年から -5.7 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 85.7 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 56.6 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。犬島新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ +272.5 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩浦小学校前駅)は +272.5 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟島駅)は -67.5 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 21.7 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +271.4%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.5%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) | 48.4万/坪 (24.3年/83.2坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | 82.6万/坪 (14.0年/58.5坪) | 87.2万/坪 (0年/52.9坪) |
下奥井駅 | - | - | - |
粟島駅 | 17.5万/坪 (30.0年/139坪) | 53.9万/坪 (17.0年/65.0坪) | - |
越中中島駅 | - | - | 73.3万/坪 (16.0年/52.2坪) |
城川原駅 | - | 42.1万/坪 (31.0年/60.5坪) | 106万/坪 (1.0年/121坪) |
犬島新町駅 | 55.5万/坪 (14.0年/68.1坪) | 31.4万/坪 (31.0年/66.6坪) | 38.0万/坪 (19.7年/62.0坪) |
蓮町駅 | - | 26.3万/坪 (50.7年/72.6坪) | - |
萩浦小学校前駅 | 19.7万/坪 (31.0年/303坪) | 5.3万/坪 (51.0年/96.8坪) | 55.6万/坪 (14.5年/77.6坪) |
東岩瀬駅 | 86.0万/坪 (0年/63.5坪) | 23.1万/坪 (34.0年/81.7坪) | 7.3万/坪 (0年/112坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | 4.3万/坪 (49.0年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩浦小学校前駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +272.5 %)
萩浦小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +272.5%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 51.0年から -39.2 %減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 96.8 坪から +212.5 %増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 75.6 坪から +248.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 31.0 年、-39.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
粟島駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
粟島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.5%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.0年から +76.5 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 65.0 坪から +114.0 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 30.0 年、+76.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 16.0 分、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示