【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +31.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.3年から +0.4 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 73.2 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 62.1 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +49.8 %、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +49.8 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城川原駅)は -57.6 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 16.8 分、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 56.8万/坪 (29.6年/76.0坪) | 37.9万/坪 (33.2年/79.4坪) | 57.6万/坪 (27.1年/81.1坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | 36.8万/坪 (34.3年/52.9坪) | 57.1万/坪 (8.3年/51.4坪) | - |
下奥井駅 | 62.4万/坪 (2.8年/44.6坪) | - | 28.6万/坪 (43.3年/80.9坪) |
粟島駅 | 66.1万/坪 (12.3年/69.6坪) | - | 31.8万/坪 (33.3年/58.5坪) |
越中中島駅 | 40.7万/坪 (31.3年/60.5坪) | - | - |
城川原駅 | 17.4万/坪 (28.3年/49.9坪) | 41.0万/坪 (25.6年/57.5坪) | - |
犬島新町駅 | 17.2万/坪 (41.8年/84.7坪) | - | - |
蓮町駅 | 12.0万/坪 (63.3年/48.4坪) | - | - |
萩浦小学校前駅 | - | 41.6万/坪 (19.3年/57.5坪) | 16.2万/坪 (27.3年/60.5坪) |
東岩瀬駅 | 1.2万/坪 (56.3年/18.2坪) | - | - |
競輪場前駅 | 23.6万/坪 (23.3年/66.6坪) | - | - |
岩瀬浜駅 | - | 24.1万/坪 (33.3年/72.6坪) | 38.3万/坪 (36.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.2年から -10.8 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 79.4 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 84.5 坪 (昨年 76.2 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.2 年 → 2021年 29.6 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 21.6 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 53.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 6.7 %)
城川原駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.6年から +10.4 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 28.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示