この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 186 件(1年前(2022年)に比べて -49.2%( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.3年から +8.4 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 103.5 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 63.5 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。水橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒部駅で昨年に比べ +172.9 %、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒部駅、西高岡駅)は +152.9 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生地駅、泊駅)は -75.1 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.4 分 → 2023年 22.2 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 6.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 34.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.9%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | - | - | 5.0万/坪 (26.5年/63.5坪) |
泊駅 | 2.5万/坪 (58.0年/139坪) | 9.3万/坪 (39.0年/126坪) | 3.1万/坪 (44.7年/218坪) |
入善駅 | 4.8万/坪 (33.9年/168坪) | 16.1万/坪 (49.3年/145坪) | 14.0万/坪 (40.8年/163坪) |
西入善駅 | 6.8万/坪 (43.9年/106坪) | 3.3万/坪 (44.1年/386坪) | 26.5万/坪 (24.5年/78.7坪) |
生地駅 | 8.5万/坪 (42.4年/78.7坪) | 37.9万/坪 (32.0年/81.7坪) | 0.9万/坪 (48.8年/30.3坪) |
黒部駅 | 92.6万/坪 (11.8年/37.3坪) | 33.9万/坪 (6.4年/92.3坪) | 66.3万/坪 (10.1年/67.6坪) |
魚津駅 | 34.0万/坪 (36.4年/65.4坪) | 59.1万/坪 (17.6年/79.7坪) | 23.1万/坪 (33.7年/111坪) |
東滑川駅 | - | - | - |
滑川駅 | 56.6万/坪 (13.5年/278坪) | 25.5万/坪 (34.7年/180坪) | 25.4万/坪 (29.1年/85.4坪) |
水橋駅 | 24.3万/坪 (41.4年/67.6坪) | 14.4万/坪 (43.4年/77.0坪) | 14.4万/坪 (37.5年/94.8坪) |
東富山駅 | 34.7万/坪 (27.3年/67.4坪) | 35.2万/坪 (30.5年/76.6坪) | 51.9万/坪 (20.8年/84.5坪) |
新富山口駅 | 71.7万/坪 (18.1年/303坪) | 72.8万/坪 (18.1年/70.1坪) | 52.8万/坪 (21.0年/63.5坪) |
富山駅 | 39.9万/坪 (36.8年/81.3坪) | 49.2万/坪 (28.1年/87.0坪) | 51.2万/坪 (29.4年/61.1坪) |
呉羽駅 | 27.8万/坪 (36.5年/142坪) | 24.9万/坪 (31.7年/148坪) | 31.1万/坪 (34.8年/147坪) |
小杉駅 | 31.7万/坪 (29.9年/105坪) | 41.5万/坪 (28.3年/117坪) | 40.8万/坪 (25.7年/104坪) |
越中大門駅 | 29.5万/坪 (34.7年/148坪) | 27.0万/坪 (29.2年/114坪) | 31.5万/坪 (31.6年/165坪) |
高岡駅 | 27.5万/坪 (34.9年/63.0坪) | 31.9万/坪 (34.4年/83.7坪) | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) |
高岡やぶなみ駅 | 54.8万/坪 (13.5年/52.6坪) | 59.9万/坪 (19.2年/69.1坪) | 61.3万/坪 (10.1年/55.1坪) |
西高岡駅 | 39.9万/坪 (13.5年/175坪) | 17.1万/坪 (36.5年/121坪) | 15.9万/坪 (37.8年/132坪) |
福岡駅 | 6.8万/坪 (42.0年/79.2坪) | 10.4万/坪 (32.8年/122坪) | 53.1万/坪 (12.5年/71.6坪) |
石動駅 | 16.3万/坪 (36.7年/129坪) | 23.6万/坪 (28.2年/95.3坪) | 45.7万/坪 (32.3年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒部駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +172.9 %)
黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.9%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 6.4年から +84.2 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 92.3 坪から -59.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 92.3 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 16.0 分、-45.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.4 年 → 2023年 11.8 年、+84.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
西高岡駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +132.9 %)
西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +132.9%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 36.5年から -63.0 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 120.7 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 83.7 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 13.5 年、-63.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
生地駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
生地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.5%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.4年(昨年 32.0年から +32.4 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 81.7 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 71.1 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 42.4 年、+32.4 %と大きく増加)
泊駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 39.0年から +48.9 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 126.3 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 62.0 坪から +26.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.0 年 → 2023年 58.0 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示