この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 366 件(1年前(2021年)に比べて +5.2%( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.8 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 92.4 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 61.2 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新富山口駅、高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生地駅で昨年に比べ +4298.7 %、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(生地駅、泊駅)は +2248.1 %(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西入善駅、福岡駅)は -84.0 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 40.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 25.4 分、+11.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 12.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新富山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.8%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.5%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | - | 5.0万/坪 (26.5年/63.5坪) | - |
泊駅 | 9.3万/坪 (39.0年/126坪) | 3.1万/坪 (44.7年/218坪) | 13.4万/坪 (39.1年/76.8坪) |
入善駅 | 16.1万/坪 (49.3年/145坪) | 14.0万/坪 (40.8年/163坪) | 4.5万/坪 (39.8年/149坪) |
西入善駅 | 3.3万/坪 (44.1年/386坪) | 26.5万/坪 (24.5年/78.7坪) | 12.9万/坪 (32.3年/145坪) |
生地駅 | 37.9万/坪 (32.0年/81.7坪) | 0.9万/坪 (48.8年/30.3坪) | 7.4万/坪 (40.2年/58.1坪) |
黒部駅 | 33.9万/坪 (6.4年/92.3坪) | 66.3万/坪 (10.1年/67.6坪) | 45.6万/坪 (13.8年/76.6坪) |
魚津駅 | 59.1万/坪 (17.6年/79.7坪) | 23.1万/坪 (33.7年/111坪) | 41.6万/坪 (14.7年/105坪) |
東滑川駅 | - | - | - |
滑川駅 | 25.5万/坪 (34.7年/180坪) | 25.4万/坪 (29.1年/85.4坪) | 34.8万/坪 (23.8年/77.3坪) |
水橋駅 | 14.4万/坪 (43.4年/77.0坪) | 14.4万/坪 (37.5年/94.8坪) | 21.3万/坪 (37.6年/98.3坪) |
東富山駅 | 35.2万/坪 (30.5年/76.6坪) | 51.9万/坪 (20.8年/84.5坪) | 42.1万/坪 (33.7年/159坪) |
新富山口駅 | 72.8万/坪 (18.1年/70.1坪) | 52.8万/坪 (21.0年/63.5坪) | - |
富山駅 | 49.2万/坪 (28.1年/87.0坪) | 51.2万/坪 (29.4年/61.1坪) | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) |
呉羽駅 | 24.9万/坪 (31.7年/148坪) | 31.1万/坪 (34.8年/147坪) | 27.4万/坪 (35.6年/136坪) |
小杉駅 | 41.5万/坪 (28.3年/117坪) | 40.8万/坪 (25.7年/104坪) | 43.3万/坪 (30.6年/106坪) |
越中大門駅 | 27.0万/坪 (29.2年/114坪) | 31.5万/坪 (31.6年/165坪) | 39.0万/坪 (24.2年/120坪) |
高岡駅 | 31.9万/坪 (34.4年/83.7坪) | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) | 32.9万/坪 (31.9年/78.4坪) |
高岡やぶなみ駅 | 59.9万/坪 (19.2年/69.1坪) | 61.3万/坪 (10.1年/55.1坪) | 66.5万/坪 (7.8年/94.5坪) |
西高岡駅 | 17.1万/坪 (36.5年/121坪) | 15.9万/坪 (37.8年/132坪) | 50.1万/坪 (17.6年/232坪) |
福岡駅 | 10.4万/坪 (32.8年/122坪) | 53.1万/坪 (12.5年/71.6坪) | 39.3万/坪 (20.5年/116坪) |
石動駅 | 23.6万/坪 (28.2年/95.3坪) | 45.7万/坪 (32.3年/138坪) | 32.9万/坪 (30.1年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生地駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +4298.7 %)
生地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4298.7%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 48.8年から -34.4 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 34.8 坪から +104.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.8 年 → 2022年 32.0 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 21.5 分、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
泊駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +197.5 %)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +197.5%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 44.7年から -12.8 %減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 217.8 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 107.9 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.7 年 → 2022年 39.0 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.3 分 → 2022年 29.2 分、+19.9 %と増加)
西入善駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)
西入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.5%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 24.5年から +79.9 %増)。平均土地面積は 386.2 坪 (昨年 78.7 坪から +391.0 %増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 62.8 坪から +136.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 44.1 年、+79.9 %と大きく増加)
福岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.5年から +162.5 %増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 71.6 坪から +70.2 %増)。平均建物面積は 143.5 坪 (昨年 34.8 坪から +312.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 32.8 年、+162.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 24.6 分、+63.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示