この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.4年から +0.4 %増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 86.0 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 58.5 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅、富山駅、呉羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水橋駅で昨年に比べ +295.2 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水橋駅、滑川駅)は +192.0 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒部駅、石動駅)は -94.0 %(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 % → 2022年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.6%( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | - | - | - |
泊駅 | - | 2.1万/坪 (42.0年/172坪) | 25.3万/坪 (19.0年/46.9坪) |
入善駅 | 7.8万/坪 (55.0年/138坪) | - | 5.0万/坪 (36.0年/62.0坪) |
西入善駅 | - | - | - |
生地駅 | 37.9万/坪 (32.0年/81.7坪) | - | 8.4万/坪 (20.0年/24.2坪) |
黒部駅 | 1.9万/坪 (0年/166坪) | 78.5万/坪 (1.0年/43.9坪) | 47.6万/坪 (10.0年/60.5坪) |
魚津駅 | - | 39.8万/坪 (21.5年/80.5坪) | 51.1万/坪 (2.5年/151坪) |
東滑川駅 | - | - | - |
滑川駅 | 37.0万/坪 (18.5年/198坪) | 19.6万/坪 (39.4年/61.5坪) | 18.8万/坪 (41.0年/92.8坪) |
水橋駅 | 15.1万/坪 (52.0年/72.6坪) | 3.8万/坪 (32.0年/81.7坪) | 22.2万/坪 (38.4年/90.4坪) |
東富山駅 | 39.6万/坪 (26.4年/72.6坪) | - | 15.0万/坪 (38.6年/97.9坪) |
新富山口駅 | 65.6万/坪 (28.0年/63.0坪) | - | - |
富山駅 | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) |
呉羽駅 | 34.0万/坪 (23.8年/191坪) | 19.5万/坪 (41.6年/170坪) | 28.4万/坪 (29.2年/90.3坪) |
小杉駅 | 29.9万/坪 (21.3年/72.0坪) | 36.0万/坪 (28.8年/81.2坪) | 60.5万/坪 (26.9年/90.5坪) |
越中大門駅 | 19.5万/坪 (39.2年/77.4坪) | - | 48.5万/坪 (21.0年/114坪) |
高岡駅 | 39.5万/坪 (31.8年/71.7坪) | 33.6万/坪 (28.3年/76.5坪) | 36.6万/坪 (32.3年/106坪) |
高岡やぶなみ駅 | 59.3万/坪 (1.0年/57.5坪) | 66.1万/坪 (2.0年/69.6坪) | 56.7万/坪 (22.0年/40.8坪) |
西高岡駅 | - | - | 63.0万/坪 (0年/49.9坪) |
福岡駅 | 6.8万/坪 (31.5年/81.7坪) | - | 24.0万/坪 (33.4年/183坪) |
石動駅 | 9.5万/坪 (14.0年/75.1坪) | 98.7万/坪 (27.4年/262坪) | 22.2万/坪 (39.0年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水橋駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +295.2 %)
水橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +295.2%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 32.0年から +62.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.0 分、-47.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.0 年 → 2022年 52.0 年、+62.5 %と大きく増加)
滑川駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +88.7 %)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.7%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 39.4年から -53.0 %減)。平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 61.5 坪から +221.3 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 48.9 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 18.5 年、-53.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.3 分 → 2022年 21.3 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
黒部駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -97.6 %)
黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.6%( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 43.9 坪から +279.3 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 24.2 坪から +275.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 90.0 分、+500.0 %と大きく増加)
石動駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.4%( -89.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 27.4年から -48.9 %減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 262.4 坪から -71.4 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 165.2 坪から -68.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 14.0 年、-48.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.2 分 → 2022年 31.3 分、+15.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示