【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.7 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 65.2 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.8 坪から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +242.5 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、新大宮駅)は +145.7 %(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、菖蒲池駅)は -44.8 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 17.2 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.3 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 51.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 28.0万/坪 (49.1年/59.6坪) | 41.1万/坪 (38.5年/53.9坪) | 76.7万/坪 (24.5年/87.1坪) |
東生駒駅 | 113万/坪 (10.5年/53.3坪) | 33.1万/坪 (45.2年/73.1坪) | 76.1万/坪 (22.3年/43.6坪) |
富雄駅 | 52.2万/坪 (40.2年/56.7坪) | 79.2万/坪 (39.4年/63.9坪) | 85.9万/坪 (24.2年/56.7坪) |
学園前駅 | 57.8万/坪 (40.1年/84.7坪) | 126万/坪 (18.6年/62.9坪) | 90.5万/坪 (19.6年/63.4坪) |
菖蒲池駅 | 66.5万/坪 (21.9年/77.6坪) | 103万/坪 (18.0年/61.7坪) | 74.0万/坪 (17.8年/53.8坪) |
大和西大寺駅 | 128万/坪 (17.5年/123坪) | 120万/坪 (17.0年/76.2坪) | 91.1万/坪 (22.6年/55.6坪) |
新大宮駅 | 152万/坪 (0.5年/36.3坪) | 102万/坪 (33.0年/44.6坪) | 89.2万/坪 (27.5年/39.3坪) |
近鉄奈良駅 | 58.0万/坪 (44.0年/27.2坪) | 87.8万/坪 (35.8年/73.7坪) | 59.6万/坪 (17.0年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +242.5 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +242.5%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 45.2年から -76.7 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 73.1 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 41.3 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.2 年 → 2023年 10.5 年、-76.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
新大宮駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.0年から -98.5 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.6 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 5.0 分、-57.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
学園前駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 18.6年から +115.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 62.9 坪から +34.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 40.1 年、+115.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 27.6 分、+28.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
菖蒲池駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.0年から +21.3 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 61.7 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 31.1 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 12.0 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.9 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示