【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.6年から +16.5 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 61.1 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 37.5 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東生駒駅、新大宮駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、新大宮駅)は +45.9 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菖蒲池駅、大和西大寺駅)は -36.2 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 % → 2023年 26.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 31.0 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 47.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 41.5万/坪 (36.6年/40.2坪) | 53.0万/坪 (36.4年/73.9坪) | 48.0万/坪 (34.5年/85.1坪) |
東生駒駅 | 68.9万/坪 (23.8年/70.6坪) | 54.7万/坪 (32.5年/37.4坪) | 65.5万/坪 (31.9年/82.1坪) |
富雄駅 | 60.4万/坪 (32.3年/66.8坪) | 56.7万/坪 (32.5年/59.1坪) | 79.8万/坪 (22.5年/54.8坪) |
学園前駅 | 96.2万/坪 (36.8年/100坪) | 91.7万/坪 (24.5年/66.7坪) | 76.1万/坪 (23.9年/68.1坪) |
菖蒲池駅 | 54.7万/坪 (32.1年/68.4坪) | 104万/坪 (8.5年/81.9坪) | 65.0万/坪 (29.8年/55.3坪) |
大和西大寺駅 | 79.2万/坪 (23.9年/68.6坪) | 106万/坪 (23.6年/50.9坪) | 57.2万/坪 (28.6年/67.5坪) |
新大宮駅 | 75.2万/坪 (24.4年/39.5坪) | 59.7万/坪 (27.0年/54.1坪) | 67.6万/坪 (30.3年/38.3坪) |
近鉄奈良駅 | 84.8万/坪 (24.3年/73.1坪) | 51.2万/坪 (31.4年/54.7坪) | 57.3万/坪 (20.7年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 31.4年から -22.6 %減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 54.7 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.6 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 24.3 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.9 分 → 2023年 25.7 分、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
新大宮駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.0年から -9.7 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 54.1 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 31.8 坪から +86.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.9 分、-37.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
菖蒲池駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 8.5年から +275.4 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 81.9 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.5 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 32.1 年、+275.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.2 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 20.0 %)
大和西大寺駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.6年から +1.6 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 50.9 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.0 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 11.3 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示