【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.9年から +21.8 %増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 72.8 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.1 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東生駒駅、富雄駅、学園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +80.0 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、富雄駅)は +66.1 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、大和西大寺駅)は -17.2 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.7 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 21.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 29.2 年、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 43.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.0%( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 73.8万/坪 (30.4年/59.1坪) | 63.9万/坪 (23.5年/83.9坪) | 48.6万/坪 (31.8年/62.9坪) |
東生駒駅 | 116万/坪 (18.0年/62.0坪) | 97.0万/坪 (4.3年/44.4坪) | 68.2万/坪 (30.7年/55.0坪) |
富雄駅 | 92.9万/坪 (19.8年/67.5坪) | 61.0万/坪 (35.6年/60.9坪) | 67.2万/坪 (22.4年/55.6坪) |
学園前駅 | 169万/坪 (37.2年/115坪) | 94.2万/坪 (27.7年/85.3坪) | 104万/坪 (21.9年/65.7坪) |
菖蒲池駅 | 85.7万/坪 (13.3年/72.8坪) | 75.8万/坪 (11.8年/65.0坪) | 74.1万/坪 (17.6年/64.7坪) |
大和西大寺駅 | 88.9万/坪 (24.0年/41.3坪) | 80.5万/坪 (18.9年/58.4坪) | 85.6万/坪 (18.5年/73.9坪) |
新大宮駅 | 60.7万/坪 (36.2年/42.4坪) | 110万/坪 (16.2年/80.4坪) | 32.0万/坪 (46.7年/61.5坪) |
近鉄奈良駅 | 57.2万/坪 (34.4年/65.8坪) | 48.2万/坪 (30.2年/63.1坪) | 57.0万/坪 (21.0年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 169.5 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.0%( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 27.7年から +34.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 85.3 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 44.0 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 37.2 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 66.7 %)
富雄駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +52.3 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.3%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 35.6年から -44.3 %減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 60.9 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 36.3 坪から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 19.8 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 40.0 %)
新大宮駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 16.2年から +123.9 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 80.4 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 33.8 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.8 分、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 36.2 年、+123.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 60.0 %)
大和西大寺駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.9年から +27.1 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 58.4 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.2 坪から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 24.0 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 24.7 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示