近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.5％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 46.7年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 61.5 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 59.5 坪から -43.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 46.7 年 → 2022年 16.2 年、-65.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.3 分、+40.5 ％と大きく増加)

東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.3年(昨年 30.7年から -85.9 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 55.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.3 坪から -17.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 4.3 年、-85.9 ％と大きく減少)

近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 21.0年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 64.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 51.4 坪から -22.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 30.2 年、+43.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.3 分 → 2022年 33.8 分、+44.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 21.9年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 65.7 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 35.2 坪から +25.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 27.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 28.6 ％)