【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 323 件(1年前(2020年)に比べて -9.0%( -32件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.2年から +10.2 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.5 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.0 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。菖蒲池駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +12.3 %、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、東生駒駅)は +9.8 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、学園前駅)は -11.3 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 24.4 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 % → 2021年 28.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -5.4%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 56.3万/坪 (30.4年/69.2坪) | 60.9万/坪 (25.6年/83.6坪) | 63.3万/坪 (25.7年/61.9坪) |
東生駒駅 | 65.9万/坪 (30.9年/67.0坪) | 61.4万/坪 (25.8年/69.2坪) | 87.2万/坪 (21.5年/64.9坪) |
富雄駅 | 78.8万/坪 (23.3年/60.8坪) | 76.0万/坪 (19.1年/57.8坪) | 104万/坪 (16.5年/76.4坪) |
学園前駅 | 91.8万/坪 (22.0年/65.2坪) | 102万/坪 (20.5年/74.2坪) | 85.7万/坪 (22.8年/70.1坪) |
菖蒲池駅 | 82.1万/坪 (18.8年/59.2坪) | 73.1万/坪 (14.3年/67.8坪) | 73.4万/坪 (18.3年/68.7坪) |
大和西大寺駅 | 88.8万/坪 (23.2年/73.8坪) | 87.1万/坪 (23.8年/71.2坪) | 75.9万/坪 (19.9年/72.5坪) |
新大宮駅 | 66.3万/坪 (29.5年/54.0坪) | 76.1万/坪 (18.5年/59.9坪) | 82.0万/坪 (29.2年/66.7坪) |
近鉄奈良駅 | 58.7万/坪 (22.1年/66.7坪) | 55.3万/坪 (30.6年/72.7坪) | 75.5万/坪 (29.7年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.3年から +31.4 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 67.8 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.1 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 18.8 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 42.9 %)
東生駒駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.8年から +20.1 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 69.2 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.5 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 30.9 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 13.6 %)
新大宮駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.5年から +59.1 %増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 59.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 47.0 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 29.5 年、+59.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 15.9 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 7.7 %)
学園前駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.3 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 74.2 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 41.5 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.5 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示