【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.2年から +3.3 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 52.4 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 45.7 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長居駅、堺市駅、上野芝駅、新家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美章園駅で昨年に比べ +1024.3 %、坪単価は 465 万円/坪となった。
上位 2 駅(美章園駅、杉本町駅)は +643.2 %(坪単価 +248.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子町駅、和泉砂川駅)は -75.2 %(坪単価 -66.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.7 分 → 2023年 14.6 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 30.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 16.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1024.3%( +423.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 94.5万/坪 (41.5年/69.6坪) | - | - |
美章園駅 | 465万/坪 (5.5年/130坪) | 41.3万/坪 (50.5年/21.2坪) | 105万/坪 (40.5年/21.2坪) |
南田辺駅 | 76.6万/坪 (35.5年/103坪) | 74.7万/坪 (32.2年/23.0坪) | 103万/坪 (20.8年/64.4坪) |
鶴ケ丘駅 | 82.6万/坪 (41.5年/22.7坪) | 133万/坪 (12.1年/20.7坪) | 131万/坪 (5.7年/29.0坪) |
長居駅 | 90.7万/坪 (34.9年/20.0坪) | 59.8万/坪 (37.5年/31.3坪) | 123万/坪 (8.8年/29.2坪) |
我孫子町駅 | 24.5万/坪 (27.5年/31.8坪) | 115万/坪 (13.8年/38.8坪) | 72.9万/坪 (33.0年/23.2坪) |
杉本町駅 | 101万/坪 (14.5年/57.5坪) | 27.8万/坪 (61.5年/14.4坪) | - |
浅香駅 | 48.1万/坪 (74.6年/21.2坪) | 43.4万/坪 (32.2年/18.4坪) | 68.4万/坪 (27.5年/21.2坪) |
堺市駅 | 103万/坪 (24.5年/21.9坪) | 80.4万/坪 (30.3年/19.3坪) | 118万/坪 (28.8年/55.2坪) |
三国ケ丘駅 | 102万/坪 (30.5年/36.3坪) | 104万/坪 (0.5年/19.7坪) | 28.3万/坪 (0年/9.1坪) |
百舌鳥駅 | - | 18.5万/坪 (46.5年/23.4坪) | 36.3万/坪 (33.5年/25.7坪) |
上野芝駅 | 81.3万/坪 (23.6年/37.5坪) | 48.2万/坪 (39.3年/29.0坪) | 109万/坪 (32.1年/56.0坪) |
津久野駅 | 60.6万/坪 (39.5年/21.2坪) | 52.4万/坪 (38.5年/78.2坪) | 68.7万/坪 (29.2年/34.3坪) |
鳳駅 | 73.9万/坪 (28.8年/67.2坪) | 72.3万/坪 (27.1年/83.9坪) | 101万/坪 (19.8年/27.8坪) |
富木駅 | 150万/坪 (25.2年/26.5坪) | 61.4万/坪 (24.3年/121坪) | 47.6万/坪 (32.0年/27.0坪) |
北信太駅 | 68.8万/坪 (28.2年/25.7坪) | 22.2万/坪 (46.2年/70.8坪) | 56.8万/坪 (32.4年/67.9坪) |
信太山駅 | 47.3万/坪 (27.3年/39.3坪) | 69.7万/坪 (23.0年/37.8坪) | 64.1万/坪 (16.0年/52.9坪) |
和泉府中駅 | 50.7万/坪 (37.3年/43.9坪) | 50.2万/坪 (30.7年/51.4坪) | 46.7万/坪 (28.6年/34.9坪) |
久米田駅 | 40.0万/坪 (36.5年/68.1坪) | 46.7万/坪 (26.3年/67.5坪) | 79.4万/坪 (12.6年/68.4坪) |
下松駅 | 64.4万/坪 (17.5年/83.7坪) | 85.5万/坪 (15.8年/64.7坪) | 78.4万/坪 (14.6年/68.4坪) |
東岸和田駅 | 79.1万/坪 (12.8年/41.8坪) | 83.1万/坪 (11.7年/47.3坪) | 63.9万/坪 (26.4年/69.6坪) |
東貝塚駅 | - | 67.1万/坪 (15.5年/57.5坪) | 49.6万/坪 (20.5年/37.8坪) |
和泉橋本駅 | - | 50.5万/坪 (34.2年/37.3坪) | 39.5万/坪 (36.5年/74.1坪) |
東佐野駅 | 24.1万/坪 (41.2年/40.8坪) | 55.7万/坪 (17.5年/39.3坪) | 17.6万/坪 (48.5年/13.6坪) |
熊取駅 | 60.9万/坪 (24.7年/40.5坪) | 55.5万/坪 (28.1年/80.9坪) | 49.2万/坪 (24.2年/55.1坪) |
日根野駅 | 65.8万/坪 (25.8年/39.3坪) | 31.2万/坪 (40.3年/43.9坪) | 93.8万/坪 (13.4年/68.8坪) |
長滝駅 | - | 45.0万/坪 (20.0年/36.3坪) | 122万/坪 (23.2年/30.3坪) |
新家駅 | 33.1万/坪 (35.5年/45.9坪) | 23.6万/坪 (43.9年/57.5坪) | - |
和泉砂川駅 | 16.9万/坪 (28.5年/30.3坪) | 59.4万/坪 (22.3年/48.0坪) | 39.7万/坪 (32.5年/60.7坪) |
和泉鳥取駅 | - | 51.1万/坪 (16.5年/54.5坪) | 42.5万/坪 (30.8年/57.9坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | - | - | 148万/坪 (0.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美章園駅 464.6 万/坪(昨年同期比 +1024.3 %)
美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1024.3%( +423.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 50.5年から -89.1 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 21.2 坪から +514.3 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 5.5 年、-89.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
杉本町駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +262.0 %)
杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +262.0%( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 61.5年から -76.4 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 14.4 坪から +300.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.5 年 → 2023年 14.5 年、-76.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
我孫子町駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -78.7 %)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.7%( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.8年から +98.8 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.8 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 86.7 坪から -52.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 27.5 年、+98.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
和泉砂川駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.3年から +27.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.0 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.5 坪から -43.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 28.5 年、+27.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 21.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示