【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.1年から +8.1 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 51.1 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 41.7 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、和泉府中駅、下松駅、東岸和田駅、熊取駅、新家駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉橋本駅で昨年に比べ +164.3 %、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉橋本駅、我孫子町駅)は +144.2 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、和泉鳥取駅)は -64.3 %(坪単価 -87.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 2.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 28.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 % → 2022年 18.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.3%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.5%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) |
美章園駅 | - | 128万/坪 (18.8年/36.7坪) | - |
南田辺駅 | 144万/坪 (8.3年/24.2坪) | 99.0万/坪 (19.1年/24.2坪) | 119万/坪 (14.3年/34.0坪) |
鶴ケ丘駅 | 84.7万/坪 (33.3年/57.5坪) | 76.3万/坪 (0年/24.2坪) | 110万/坪 (8.8年/38.4坪) |
長居駅 | 73.2万/坪 (24.9年/32.8坪) | 109万/坪 (21.7年/21.6坪) | 93.9万/坪 (14.0年/27.2坪) |
我孫子町駅 | 138万/坪 (0.25年/40.8坪) | 61.4万/坪 (40.8年/29.9坪) | 105万/坪 (0年/49.9坪) |
杉本町駅 | 77.4万/坪 (20.6年/22.7坪) | 97.9万/坪 (12.8年/21.2坪) | 75.4万/坪 (28.3年/38.3坪) |
浅香駅 | 106万/坪 (18.8年/57.5坪) | 49.9万/坪 (38.9年/34.0坪) | 87.3万/坪 (22.3年/31.0坪) |
堺市駅 | 65.5万/坪 (33.5年/24.6坪) | 75.1万/坪 (25.3年/34.3坪) | 26.7万/坪 (45.3年/13.6坪) |
三国ケ丘駅 | 46.3万/坪 (42.3年/11.3坪) | 188万/坪 (22.5年/32.1坪) | 85.4万/坪 (16.8年/30.3坪) |
百舌鳥駅 | 136万/坪 (45.8年/63.5坪) | 123万/坪 (18.3年/53.9坪) | - |
上野芝駅 | 66.4万/坪 (29.5年/41.7坪) | 70.6万/坪 (42.7年/41.9坪) | 74.2万/坪 (26.5年/34.2坪) |
津久野駅 | 58.8万/坪 (21.1年/49.6坪) | 92.1万/坪 (19.8年/32.8坪) | 67.3万/坪 (28.7年/40.0坪) |
鳳駅 | 75.6万/坪 (27.7年/65.2坪) | 71.6万/坪 (27.4年/42.6坪) | 75.2万/坪 (24.7年/41.1坪) |
富木駅 | 73.3万/坪 (22.5年/63.1坪) | 80.0万/坪 (16.0年/52.3坪) | 70.9万/坪 (12.8年/26.5坪) |
北信太駅 | 31.3万/坪 (36.9年/40.7坪) | 14.6万/坪 (39.9年/17.1坪) | 49.1万/坪 (33.4年/43.9坪) |
信太山駅 | 39.2万/坪 (38.9年/91.7坪) | 69.0万/坪 (12.7年/30.6坪) | 47.0万/坪 (22.3年/32.3坪) |
和泉府中駅 | 79.8万/坪 (21.7年/62.3坪) | 62.8万/坪 (22.3年/59.2坪) | 74.1万/坪 (13.3年/71.3坪) |
久米田駅 | 64.9万/坪 (24.9年/44.9坪) | 66.0万/坪 (13.9年/55.4坪) | 35.7万/坪 (30.4年/44.2坪) |
下松駅 | 99.6万/坪 (7.7年/48.1坪) | 58.8万/坪 (26.1年/104坪) | 75.3万/坪 (16.3年/65.8坪) |
東岸和田駅 | 49.0万/坪 (23.7年/63.1坪) | 36.9万/坪 (28.8年/94.0坪) | 97.9万/坪 (18.6年/62.4坪) |
東貝塚駅 | - | 61.4万/坪 (11.6年/33.3坪) | 9.0万/坪 (50.3年/19.7坪) |
和泉橋本駅 | 57.1万/坪 (23.3年/29.7坪) | 21.6万/坪 (42.3年/22.7坪) | - |
東佐野駅 | 25.0万/坪 (25.3年/49.2坪) | 51.5万/坪 (21.6年/46.9坪) | 39.9万/坪 (20.3年/42.4坪) |
熊取駅 | 105万/坪 (25.4年/77.4坪) | 65.8万/坪 (17.0年/69.9坪) | 59.1万/坪 (16.6年/51.0坪) |
日根野駅 | 50.1万/坪 (25.1年/48.9坪) | 83.0万/坪 (22.5年/66.6坪) | 35.7万/坪 (16.9年/47.6坪) |
長滝駅 | 27.0万/坪 (39.9年/119坪) | - | - |
新家駅 | 56.7万/坪 (14.3年/63.5坪) | 30.9万/坪 (35.6年/65.0坪) | 18.4万/坪 (36.8年/43.9坪) |
和泉砂川駅 | 39.6万/坪 (23.9年/50.4坪) | 28.9万/坪 (30.0年/83.2坪) | 46.1万/坪 (20.0年/55.4坪) |
和泉鳥取駅 | 29.1万/坪 (33.1年/102坪) | 62.2万/坪 (10.9年/59.0坪) | 12.6万/坪 (39.3年/83.7坪) |
山中渓駅 | - | - | 9.4万/坪 (66.3年/39.3坪) |
東羽衣駅 | - | - | 139万/坪 (0.25年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉橋本駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +164.3 %)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +164.3%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 42.3年から -45.0 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 22.7 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 22.7 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 23.3 年、-45.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.7 分、+24.2 %と大きく増加)
我孫子町駅 137.5 万/坪(昨年同期比 +124.1 %)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.1%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.8年から -99.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 29.9 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 67.7 坪から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 9.0 分、+89.5 %と大きく増加)
三国ケ丘駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.4%( -141.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 22.5年から +87.8 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 32.1 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 65.0 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 5.0 分、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 42.3 年、+87.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
和泉鳥取駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.3%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 10.9年から +202.7 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 59.0 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 41.3 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 33.1 年、+202.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 17.0 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示