【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 644 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -61件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.9年から +14.3 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 50.0 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 42.3 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子町駅、百舌鳥駅、久米田駅、熊取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥駅で昨年に比べ +49.6 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥駅、熊取駅)は +41.3 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新家駅、美章園駅)は -76.8 %(坪単価 -166.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 11.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 27.3 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 35.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.6%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
美章園駅 | 41.3万/坪 (50.5年/21.2坪) | 121万/坪 (19.3年/30.8坪) | 102万/坪 (27.9年/23.1坪) |
南田辺駅 | 102万/坪 (25.5年/25.4坪) | 102万/坪 (18.8年/43.5坪) | 100万/坪 (20.4年/31.6坪) |
鶴ケ丘駅 | 128万/坪 (12.3年/27.4坪) | 115万/坪 (17.5年/31.5坪) | 93.8万/坪 (28.9年/44.7坪) |
長居駅 | 77.5万/坪 (29.3年/34.2坪) | 113万/坪 (14.8年/35.1坪) | 93.5万/坪 (22.8年/25.5坪) |
我孫子町駅 | 101万/坪 (16.0年/51.0坪) | 83.2万/坪 (27.8年/27.9坪) | 108万/坪 (22.6年/32.4坪) |
杉本町駅 | 75.2万/坪 (24.7年/20.5坪) | 107万/坪 (18.5年/35.6坪) | 82.8万/坪 (25.8年/26.6坪) |
浅香駅 | 67.1万/坪 (28.0年/34.6坪) | 71.0万/坪 (28.7年/31.7坪) | 100万/坪 (20.1年/49.9坪) |
堺市駅 | 90.7万/坪 (29.6年/32.8坪) | 77.9万/坪 (32.0年/34.1坪) | 99.4万/坪 (18.2年/37.7坪) |
三国ケ丘駅 | 102万/坪 (29.0年/29.2坪) | 110万/坪 (32.8年/48.3坪) | 98.3万/坪 (29.3年/54.2坪) |
百舌鳥駅 | 110万/坪 (33.8年/41.1坪) | 73.5万/坪 (33.3年/63.9坪) | 90.3万/坪 (22.9年/26.4坪) |
上野芝駅 | 63.4万/坪 (31.6年/49.5坪) | 77.9万/坪 (32.5年/42.0坪) | 73.4万/坪 (29.3年/39.6坪) |
津久野駅 | 50.9万/坪 (36.6年/39.7坪) | 62.3万/坪 (31.1年/31.8坪) | 64.7万/坪 (31.9年/42.9坪) |
鳳駅 | 74.3万/坪 (28.8年/72.1坪) | 84.6万/坪 (23.9年/46.0坪) | 78.3万/坪 (20.0年/37.5坪) |
富木駅 | 62.2万/坪 (27.0年/60.8坪) | 68.9万/坪 (19.6年/49.3坪) | 69.8万/坪 (19.6年/37.7坪) |
北信太駅 | 38.8万/坪 (36.6年/57.4坪) | 53.1万/坪 (30.7年/50.2坪) | 65.6万/坪 (25.5年/36.6坪) |
信太山駅 | 50.3万/坪 (34.8年/78.7坪) | 60.7万/坪 (21.9年/50.5坪) | 45.1万/坪 (25.6年/36.5坪) |
和泉府中駅 | 61.4万/坪 (27.2年/48.9坪) | 55.8万/坪 (26.5年/58.8坪) | 58.4万/坪 (23.7年/61.3坪) |
久米田駅 | 79.0万/坪 (24.5年/55.4坪) | 65.0万/坪 (16.6年/55.4坪) | 67.1万/坪 (17.3年/58.3坪) |
下松駅 | 85.0万/坪 (14.0年/43.9坪) | 74.3万/坪 (16.6年/71.4坪) | 65.1万/坪 (18.1年/59.4坪) |
東岸和田駅 | 63.4万/坪 (21.3年/52.4坪) | 61.0万/坪 (24.6年/61.3坪) | 65.0万/坪 (21.1年/61.0坪) |
東貝塚駅 | 52.4万/坪 (33.0年/70.5坪) | 59.9万/坪 (15.3年/37.4坪) | 53.3万/坪 (23.4年/33.6坪) |
和泉橋本駅 | 39.1万/坪 (34.1年/45.4坪) | 36.4万/坪 (35.0年/59.7坪) | 66.1万/坪 (21.0年/128坪) |
東佐野駅 | 38.3万/坪 (23.4年/47.2坪) | 37.6万/坪 (28.2年/36.3坪) | 42.0万/坪 (22.1年/43.0坪) |
熊取駅 | 70.3万/坪 (24.8年/69.1坪) | 52.9万/坪 (21.1年/57.9坪) | 54.1万/坪 (21.1年/60.4坪) |
日根野駅 | 62.5万/坪 (21.7年/42.2坪) | 78.6万/坪 (13.3年/66.5坪) | 55.2万/坪 (14.5年/62.1坪) |
長滝駅 | 35.0万/坪 (33.6年/109坪) | 75.5万/坪 (22.3年/70.4坪) | 44.3万/坪 (24.1年/38.1坪) |
新家駅 | 35.4万/坪 (33.3年/51.7坪) | 289万/坪 (40.2年/58.8坪) | 32.1万/坪 (24.5年/64.9坪) |
和泉砂川駅 | 39.6万/坪 (28.5年/47.4坪) | 35.5万/坪 (31.1年/67.1坪) | 52.7万/坪 (17.1年/53.6坪) |
和泉鳥取駅 | 38.6万/坪 (28.2年/96.7坪) | 71.1万/坪 (25.9年/68.6坪) | 14.8万/坪 (30.9年/84.5坪) |
山中渓駅 | - | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) | 9.4万/坪 (66.3年/39.3坪) |
東羽衣駅 | - | 111万/坪 (8.6年/36.3坪) | 139万/坪 (0.25年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)
百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.6%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.3年から +1.6 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 63.9 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 58.9 坪から -54.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 10.8 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
熊取駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
熊取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.1%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.1年から +17.7 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 57.9 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.6 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 26.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.8 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 18.4 %)
新家駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -87.8 %)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.8%( -253.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 40.2年から -17.3 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 58.8 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.3 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.2 年 → 2022年 33.3 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.9 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
美章園駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.9%( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 19.3年から +162.3 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.8 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.3 分 → 2022年 2.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 50.5 年、+162.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示