JR阪和線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +189.3％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 37.0年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 40.1 坪から -43.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.2 分、-37.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 37.0 年 → 2023年 43.0 年、+16.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.6％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 22.0年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 19.7 坪から +90.4 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 36.0 坪から +75.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.1 分、-13.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 31.2 年、+41.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)

東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 37.0年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 99.3 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 74.6 坪から -67.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 37.0 年 → 2023年 44.0 年、+18.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)

下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 14.6年から +173.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 35.4 坪から +148.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 40.0 年、+173.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)