【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.1年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 49.2 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.7 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子町駅、富木駅、東岸和田駅、東貝塚駅、和泉橋本駅、和泉砂川駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国ケ丘駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国ケ丘駅、東佐野駅)は +241.2 ％(坪単価 +56.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日根野駅、長滝駅)は -65.0 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 28.2 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 美章園駅 | 41.3万/坪 (50.5年/21.2坪) | 105万/坪 (40.5年/21.2坪) | 66.7万/坪 (51.0年/20.4坪) |
| 南田辺駅 | 74.7万/坪 (32.2年/23.0坪) | 103万/坪 (20.8年/64.4坪) | 70.8万/坪 (31.9年/27.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 133万/坪 (12.1年/20.7坪) | 131万/坪 (5.7年/29.0坪) | 104万/坪 (22.0年/22.7坪) |
| 長居駅 | 59.8万/坪 (37.5年/31.3坪) | 123万/坪 (8.8年/29.2坪) | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) |
| 我孫子町駅 | 115万/坪 (13.8年/38.8坪) | 72.9万/坪 (33.0年/23.2坪) | 159万/坪 (14.7年/32.1坪) |
| 杉本町駅 | 27.8万/坪 (61.5年/14.4坪) | - | 87.0万/坪 (23.4年/25.1坪) |
| 浅香駅 | 43.4万/坪 (32.2年/18.4坪) | 68.4万/坪 (27.5年/21.2坪) | 61.4万/坪 (23.3年/34.5坪) |
| 堺市駅 | 80.4万/坪 (30.3年/19.3坪) | 118万/坪 (28.8年/55.2坪) | 100万/坪 (20.9年/36.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 104万/坪 (0.5年/19.7坪) | 28.3万/坪 (0年/9.1坪) | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) |
| 百舌鳥駅 | 18.5万/坪 (46.5年/23.4坪) | 36.3万/坪 (33.5年/25.7坪) | 94.1万/坪 (33.5年/19.7坪) |
| 上野芝駅 | 48.2万/坪 (39.3年/29.0坪) | 109万/坪 (32.1年/56.0坪) | 106万/坪 (23.2年/51.0坪) |
| 津久野駅 | 52.4万/坪 (38.5年/78.2坪) | 68.7万/坪 (29.2年/34.3坪) | 54.1万/坪 (29.8年/25.0坪) |
| 鳳駅 | 72.3万/坪 (27.1年/83.9坪) | 101万/坪 (19.8年/27.8坪) | 71.4万/坪 (14.8年/30.0坪) |
| 富木駅 | 61.4万/坪 (24.3年/121坪) | 47.6万/坪 (32.0年/27.0坪) | 50.2万/坪 (27.7年/26.1坪) |
| 北信太駅 | 22.2万/坪 (46.2年/70.8坪) | 56.8万/坪 (32.4年/67.9坪) | 69.1万/坪 (15.3年/31.0坪) |
| 信太山駅 | 69.7万/坪 (23.0年/37.8坪) | 64.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 81.3万/坪 (7.9年/36.6坪) |
| 和泉府中駅 | 50.2万/坪 (30.7年/51.4坪) | 46.7万/坪 (28.6年/34.9坪) | 56.9万/坪 (24.5年/93.8坪) |
| 久米田駅 | 46.7万/坪 (26.3年/67.5坪) | 79.4万/坪 (12.6年/68.4坪) | 84.9万/坪 (7.1年/39.7坪) |
| 下松駅 | 85.5万/坪 (15.8年/64.7坪) | 78.4万/坪 (14.6年/68.4坪) | 60.9万/坪 (16.1年/45.9坪) |
| 東岸和田駅 | 83.1万/坪 (11.7年/47.3坪) | 63.9万/坪 (26.4年/69.6坪) | 76.6万/坪 (5.5年/42.4坪) |
| 東貝塚駅 | 67.1万/坪 (15.5年/57.5坪) | 49.6万/坪 (20.5年/37.8坪) | 41.8万/坪 (19.5年/30.3坪) |
| 和泉橋本駅 | 50.5万/坪 (34.2年/37.3坪) | 39.5万/坪 (36.5年/74.1坪) | 91.3万/坪 (7.5年/46.9坪) |
| 東佐野駅 | 55.7万/坪 (17.5年/39.3坪) | 17.6万/坪 (48.5年/13.6坪) | 43.9万/坪 (25.0年/40.5坪) |
| 熊取駅 | 55.5万/坪 (28.1年/80.9坪) | 49.2万/坪 (24.2年/55.1坪) | 52.0万/坪 (21.6年/73.2坪) |
| 日根野駅 | 31.2万/坪 (40.3年/43.9坪) | 93.8万/坪 (13.4年/68.8坪) | 56.7万/坪 (12.7年/72.6坪) |
| 長滝駅 | 45.0万/坪 (20.0年/36.3坪) | 122万/坪 (23.2年/30.3坪) | 66.1万/坪 (1.5年/40.8坪) |
| 新家駅 | 23.6万/坪 (43.9年/57.5坪) | - | 47.8万/坪 (15.0年/95.3坪) |
| 和泉砂川駅 | 59.4万/坪 (22.3年/48.0坪) | 39.7万/坪 (32.5年/60.7坪) | 61.5万/坪 (10.2年/38.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | 51.1万/坪 (16.5年/54.5坪) | 42.5万/坪 (30.8年/57.9坪) | 7.3万/坪 (22.0年/47.6坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 148万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国ケ丘駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +266.7％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 9.1 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東佐野駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +215.8 ％)
東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +215.8％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 48.5年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 17.5 年、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日根野駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -62.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 13.4年から +201.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 68.8 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 40.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 13.0 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 40.3 年、+201.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
長滝駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.2％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.2年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 20.0 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 3.5 分、-66.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示