【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 218 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.6年から +15.0 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.0 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.4 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。JR総持寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、摂津富田駅)は +17.0 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、千里丘駅)は -42.4 %(坪単価 -86.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 9.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 29.4 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 98.6万/坪 (32.8年/51.2坪) | 95.4万/坪 (28.5年/49.1坪) | 105万/坪 (23.6年/52.3坪) |
摂津富田駅 | 88.1万/坪 (27.0年/30.5坪) | 80.9万/坪 (29.6年/40.2坪) | 86.0万/坪 (21.6年/46.3坪) |
JR総持寺駅 | 103万/坪 (22.9年/34.5坪) | 82.3万/坪 (27.8年/96.3坪) | 112万/坪 (20.3年/33.9坪) |
茨木駅 | 100万/坪 (30.6年/72.4坪) | 102万/坪 (23.3年/79.1坪) | 118万/坪 (14.8年/55.6坪) |
千里丘駅 | 81.8万/坪 (33.2年/27.0坪) | 124万/坪 (18.5年/35.5坪) | 157万/坪 (7.2年/45.5坪) |
岸辺駅 | 102万/坪 (27.5年/30.0坪) | 101万/坪 (23.8年/52.4坪) | 114万/坪 (14.5年/57.4坪) |
吹田駅 | 94.9万/坪 (23.7年/30.6坪) | 126万/坪 (23.4年/40.5坪) | 100万/坪 (22.7年/35.3坪) |
東淀川駅 | 82.2万/坪 (35.0年/23.9坪) | 112万/坪 (25.1年/40.5坪) | 101万/坪 (19.5年/27.3坪) |
新大阪駅 | 128万/坪 (22.0年/66.9坪) | 258万/坪 (33.3年/73.4坪) | 95.5万/坪 (33.9年/41.6坪) |
大阪駅 | - | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.8年から -17.4 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 96.3 坪から -64.2 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 69.8 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.8 年 → 2023年 22.9 年、-17.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 16.8 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 22.2 %)
摂津富田駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.6年から -8.7 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 40.2 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 36.4 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 32.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 32.3 %)
新大阪駅 127.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.3年から -34.0 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 73.4 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 168.3 坪から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 22.0 年、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.8 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
千里丘駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 18.5年から +78.9 %増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 35.5 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 49.5 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 10.3 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 33.2 年、+78.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示