【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて -25.5%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.0年から +51.0 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 46.9 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 41.4 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津富田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ -41.3 %、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、岸辺駅)は +1.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、千里丘駅)は -40.3 %(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 30.2 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 34.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.4%( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 81.0万/坪 (36.5年/58.9坪) | 91.1万/坪 (29.4年/44.1坪) | 102万/坪 (23.7年/52.7坪) |
摂津富田駅 | 73.6万/坪 (30.2年/39.0坪) | 79.5万/坪 (24.4年/47.0坪) | 95.5万/坪 (13.5年/44.5坪) |
JR総持寺駅 | 69.6万/坪 (35.0年/146坪) | 107万/坪 (10.8年/30.3坪) | 110万/坪 (19.3年/31.0坪) |
茨木駅 | 89.4万/坪 (30.9年/62.2坪) | 124万/坪 (15.6年/68.2坪) | 111万/坪 (13.8年/46.4坪) |
千里丘駅 | 110万/坪 (22.6年/30.9坪) | 181万/坪 (6.1年/41.8坪) | 142万/坪 (8.0年/35.6坪) |
岸辺駅 | 99.5万/坪 (26.8年/35.7坪) | 98.7万/坪 (22.4年/26.2坪) | 113万/坪 (11.3年/39.6坪) |
吹田駅 | 105万/坪 (18.4年/34.8坪) | 103万/坪 (21.8年/38.1坪) | 97.0万/坪 (26.6年/40.2坪) |
東淀川駅 | 82.5万/坪 (34.6年/27.2坪) | 141万/坪 (11.3年/23.2坪) | 36.3万/坪 (31.8年/18.2坪) |
新大阪駅 | 741万/坪 (48.8年/60.5坪) | - | - |
大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.8年から -15.6 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.1 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 66.5 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 18.4 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 9.1 %)
岸辺駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.4年から +19.3 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 26.2 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 26.8 年、+19.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.2 分、+29.1 %と大きく増加)
東淀川駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.3%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.6年(昨年 11.3年から +207.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 23.2 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 30.3 坪から +128.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.5 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 34.6 年、+207.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
千里丘駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.4%( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 6.1年から +272.7 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 41.8 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 31.3 坪から +112.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 22.6 年、+272.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.1 分 → 2022年 12.3 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示