JR京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 34.8年から -82.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 6.3 年、-82.0 ％と大きく減少)

吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.4％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 25.8年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 43.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 55.4 坪から -54.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 20.6 年、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 9.4 分、-20.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 30.8 ％)

岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.3年(昨年 20.9年から +169.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 81.1 坪から -75.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 67.6 坪から -75.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 14.6 分 → 2022年 12.0 分、-17.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 56.3 年、+169.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 15.6年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 27.2 坪から +365.3 ％増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 28.2 坪から +182.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 29.5 年、+89.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.5 分、+19.4 ％と増加)