【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 528 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -13件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.5年から +16.9 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.1 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.3 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅、東淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +28.9 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、東淀川駅)は +24.9 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、吹田駅)は -26.5 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 % → 2021年 0.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 19.2 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 % → 2021年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 33.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて -11.6%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 105万/坪 (23.6年/52.3坪) | 107万/坪 (19.1年/46.1坪) | 102万/坪 (22.5年/41.5坪) |
摂津富田駅 | 86.0万/坪 (21.6年/46.3坪) | 89.2万/坪 (18.9年/46.1坪) | 93.6万/坪 (17.9年/45.5坪) |
JR総持寺駅 | 112万/坪 (20.3年/33.9坪) | 111万/坪 (15.3年/30.5坪) | 118万/坪 (17.9年/48.6坪) |
茨木駅 | 118万/坪 (14.8年/55.6坪) | 118万/坪 (12.9年/54.0坪) | 115万/坪 (15.0年/50.1坪) |
千里丘駅 | 157万/坪 (7.2年/45.5坪) | 122万/坪 (10.6年/32.6坪) | 112万/坪 (18.6年/42.1坪) |
岸辺駅 | 114万/坪 (14.5年/57.4坪) | 108万/坪 (16.0年/53.9坪) | 88.7万/坪 (26.2年/31.6坪) |
吹田駅 | 100万/坪 (22.7年/35.3坪) | 120万/坪 (17.1年/38.6坪) | 108万/坪 (22.6年/54.1坪) |
東淀川駅 | 101万/坪 (19.5年/27.3坪) | 83.8万/坪 (21.1年/38.0坪) | 79.0万/坪 (28.6年/53.2坪) |
新大阪駅 | 95.5万/坪 (33.9年/41.6坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) | 61.4万/坪 (36.7年/43.3坪) |
大阪駅 | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 157.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 10.6年から -32.0 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 32.6 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.7 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.6 年 → 2021年 7.2 年、-32.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.2 % → 2021年 56.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.4 %)
東淀川駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.4 %減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 38.0 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 41.9 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 5.9 分、-71.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
新大阪駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.1%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 2.5年から +1254.0 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 81.7 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 115.2 坪 (昨年 263.2 坪から -56.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 33.9 年、+1254.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
吹田駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +12.9%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.1年から +32.3 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 38.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 48.8 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 22.7 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 % → 2021年 20.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示