【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.4年から +48.4 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 42.8 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.0 坪から +63.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +86.6 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、摂津富田駅)は +44.8 %(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木駅、岸辺駅)は -23.2 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 27.3 年、+48.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.7 分 → 2022年 21.6 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 105万/坪 (29.1年/46.8坪) | 110万/坪 (21.1年/45.6坪) | 110万/坪 (16.5年/39.4坪) |
摂津富田駅 | 89.2万/坪 (20.9年/35.3坪) | 86.6万/坪 (22.1年/27.4坪) | 101万/坪 (12.8年/41.2坪) |
JR総持寺駅 | 95.5万/坪 (27.5年/41.6坪) | 112万/坪 (26.1年/38.1坪) | 139万/坪 (1.3年/28.5坪) |
茨木駅 | 89.3万/坪 (27.8年/120坪) | 117万/坪 (13.7年/47.5坪) | 126万/坪 (12.2年/51.4坪) |
千里丘駅 | 146万/坪 (16.5年/31.3坪) | 163万/坪 (6.7年/67.7坪) | 91.3万/坪 (19.9年/32.3坪) |
岸辺駅 | 89.7万/坪 (32.2年/111坪) | 116万/坪 (8.2年/28.4坪) | 97.2万/坪 (12.9年/87.4坪) |
吹田駅 | 98.2万/坪 (30.6年/46.1坪) | 116万/坪 (18.2年/29.3坪) | 134万/坪 (16.8年/34.9坪) |
東淀川駅 | 114万/坪 (26.0年/62.0坪) | 61.2万/坪 (28.0年/21.2坪) | 67.6万/坪 (41.5年/46.4坪) |
新大阪駅 | 81.7万/坪 (39.0年/109坪) | 104万/坪 (33.5年/51.8坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) |
大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 114.3 万/坪(昨年同期比 +86.6 %)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.6%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 21.2 坪から +192.9 %増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 27.2 坪から +325.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
摂津富田駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.1年から -5.4 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 27.4 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 25.5 坪から +82.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 17.7 分、-22.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 16.7 %)
茨木駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 13.7年から +102.1 %増)。平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 47.5 坪から +151.9 %増)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 38.7 坪から +154.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 27.8 年、+102.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 30.9 分、+36.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 6.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 25.0 %)
岸辺駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 8.2年から +293.7 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 28.4 坪から +290.7 %増)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 29.7 坪から +845.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.2 年 → 2022年 32.2 年、+293.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 27.8 分、+98.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示