【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 247 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -257件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -3.1 %減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 48.9 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 54.3 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。服部天神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部天神駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(服部天神駅、十三駅)は +20.9 %(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、池田駅)は -57.2 %(坪単価 -287.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 24.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.4 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 27.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 136万/坪 (33.0年/47.1坪) | 665万/坪 (34.6年/144坪) | 136万/坪 (25.0年/36.5坪) |
十三駅 | 125万/坪 (13.3年/30.1坪) | 104万/坪 (25.5年/35.7坪) | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) |
三国駅 | 97.4万/坪 (30.6年/44.3坪) | 107万/坪 (16.5年/28.1坪) | 91.5万/坪 (15.6年/26.3坪) |
庄内駅 | 81.4万/坪 (26.4年/27.6坪) | 90.2万/坪 (25.0年/46.4坪) | 80.3万/坪 (23.1年/53.3坪) |
服部天神駅 | 119万/坪 (28.3年/43.9坪) | 96.8万/坪 (27.7年/39.6坪) | 96.6万/坪 (19.3年/54.5坪) |
曽根駅 | 116万/坪 (21.3年/53.3坪) | 110万/坪 (24.4年/54.5坪) | 111万/坪 (19.4年/48.4坪) |
岡町駅 | 118万/坪 (17.7年/42.6坪) | 103万/坪 (24.0年/36.4坪) | 117万/坪 (17.0年/35.5坪) |
豊中駅 | 148万/坪 (15.5年/53.4坪) | 146万/坪 (17.5年/48.8坪) | 135万/坪 (14.6年/45.9坪) |
蛍池駅 | 131万/坪 (20.1年/59.4坪) | 132万/坪 (15.9年/54.3坪) | 102万/坪 (18.5年/31.9坪) |
石橋阪大前駅 | 103万/坪 (22.6年/58.9坪) | 108万/坪 (24.5年/56.9坪) | 102万/坪 (19.1年/40.3坪) |
池田駅 | 87.2万/坪 (27.5年/46.1坪) | 134万/坪 (28.1年/52.9坪) | 80.8万/坪 (25.8年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部天神駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -55.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.7年から +2.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.6 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 54.1 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 10.0 %)
十三駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 25.5年から -47.8 %減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 35.7 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 107.1 坪から -48.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 13.3 年、-47.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 66.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.3 分、+10.8 %と増加)
中津駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -528.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.6年から -4.8 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 144.4 坪から -67.4 %減)。平均建物面積は 144.1 坪 (昨年 203.1 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
池田駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -41.1%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.1年から -2.2 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 52.4 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 31.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 31.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.4 分 → 2023年 32.2 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 31.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示