【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 56.8 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 65.5 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡町駅、十三駅)は +46.4 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、中津駅)は -62.1 ％(坪単価 -119.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 287万/坪 (25.0年/115坪) | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) |
| 十三駅 | 134万/坪 (0.8年/19.7坪) | 109万/坪 (12.3年/45.4坪) | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) |
| 三国駅 | 67.0万/坪 (41.5年/32.5坪) | 114万/坪 (7.0年/23.4坪) | 91.8万/坪 (14.8年/20.9坪) |
| 庄内駅 | 88.2万/坪 (22.7年/36.8坪) | 96.0万/坪 (27.9年/84.1坪) | 92.3万/坪 (14.2年/32.3坪) |
| 服部天神駅 | 79.4万/坪 (33.5年/30.6坪) | 98.1万/坪 (22.3年/47.2坪) | 89.7万/坪 (13.4年/39.2坪) |
| 曽根駅 | 33.9万/坪 (58.5年/84.7坪) | 125万/坪 (21.3年/58.3坪) | 126万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 岡町駅 | 126万/坪 (12.9年/43.0坪) | 74.5万/坪 (29.7年/37.8坪) | 127万/坪 (13.5年/33.2坪) |
| 豊中駅 | 182万/坪 (14.1年/54.5坪) | 155万/坪 (17.4年/48.7坪) | 136万/坪 (10.3年/39.7坪) |
| 蛍池駅 | 127万/坪 (20.5年/29.5坪) | 127万/坪 (16.5年/63.5坪) | 106万/坪 (24.3年/29.9坪) |
| 石橋阪大前駅 | 72.8万/坪 (33.1年/29.2坪) | 107万/坪 (21.8年/70.0坪) | 110万/坪 (11.9年/46.4坪) |
| 池田駅 | 95.5万/坪 (18.7年/38.9坪) | 96.2万/坪 (27.6年/55.4坪) | 96.8万/坪 (20.2年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡町駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.1％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 29.7年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 37.8 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 44.0 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 12.9 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 8.1 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
十三駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.3年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 212.5 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 0.8 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
曽根駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.9％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 21.3年から +174.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.3 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 61.8 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 58.5 年、+174.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
中津駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -147.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.0年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 115.0 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 350.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.3 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示