【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.0年から -12.3 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 52.0 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 53.9 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、服部天神駅、曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +80.9 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根駅、服部天神駅)は +56.8 %(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、十三駅)は -48.7 %(坪単価 -97.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 20.2 年、-12.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 23.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 16.6 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 25.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -5.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 1,983万/坪 (38.0年/221坪) | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) |
十三駅 | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) | 129万/坪 (26.4年/27.2坪) | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) |
三国駅 | 126万/坪 (44.0年/13.6坪) | 104万/坪 (20.0年/42.4坪) | 90.0万/坪 (12.6年/31.5坪) |
庄内駅 | 105万/坪 (21.0年/33.3坪) | 88.4万/坪 (24.6年/43.0坪) | 83.5万/坪 (18.3年/96.0坪) |
服部天神駅 | 117万/坪 (20.3年/50.9坪) | 87.9万/坪 (30.5年/38.6坪) | 87.3万/坪 (26.7年/86.4坪) |
曽根駅 | 125万/坪 (16.3年/57.3坪) | 68.8万/坪 (35.8年/65.9坪) | 102万/坪 (20.5年/49.1坪) |
岡町駅 | 116万/坪 (17.4年/49.3坪) | 126万/坪 (20.8年/38.9坪) | 91.2万/坪 (10.8年/59.3坪) |
豊中駅 | 135万/坪 (18.2年/56.2坪) | 139万/坪 (19.7年/60.1坪) | 119万/坪 (18.8年/56.0坪) |
蛍池駅 | 131万/坪 (24.0年/97.6坪) | 140万/坪 (9.0年/58.0坪) | 106万/坪 (12.6年/33.6坪) |
石橋阪大前駅 | 114万/坪 (16.3年/95.7坪) | 114万/坪 (17.0年/47.2坪) | 113万/坪 (13.3年/39.4坪) |
池田駅 | 105万/坪 (25.9年/35.5坪) | 248万/坪 (34.3年/44.2坪) | 72.2万/坪 (31.0年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +80.9 %)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.9%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 35.8年から -54.5 %減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 65.9 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 94.4 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 16.3 年、-54.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 11.4 分、+78.6 %と大きく増加)
服部天神駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.7%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.5年から -33.4 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 38.6 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 53.8 坪から +37.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 20.3 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.6 分、+54.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 42.9 %)
池田駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.6%( -142.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 34.3年から -24.4 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 44.2 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 48.5 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 25.9 年、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 23.3 分、+127.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 41.7 %)
十三駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.4年から -20.3 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 27.2 坪から +344.4 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 82.8 坪から +148.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 21.0 年、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示