【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(1年前(2021年)に比べて +16.1%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.3年から +52.9 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 41.5 坪から +37.0 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 47.5 坪から +37.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、三国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +44.6 %(坪単価 +67.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、十三駅)は -29.3 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 13.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 21.8 年、+52.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 27.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 287万/坪 (25.0年/115坪) | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) |
十三駅 | 109万/坪 (12.3年/45.4坪) | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) |
三国駅 | 114万/坪 (7.0年/23.4坪) | 91.8万/坪 (14.8年/20.9坪) | 87.1万/坪 (22.7年/37.1坪) |
庄内駅 | 96.0万/坪 (27.9年/84.1坪) | 92.3万/坪 (14.2年/32.3坪) | 96.1万/坪 (12.1年/24.4坪) |
服部天神駅 | 98.1万/坪 (22.3年/47.2坪) | 89.7万/坪 (13.4年/39.2坪) | 98.5万/坪 (24.6年/35.2坪) |
曽根駅 | 125万/坪 (21.3年/58.3坪) | 126万/坪 (16.3年/45.4坪) | 126万/坪 (3.0年/30.9坪) |
岡町駅 | 74.5万/坪 (29.7年/37.8坪) | 127万/坪 (13.5年/33.2坪) | 101万/坪 (23.4年/111坪) |
豊中駅 | 155万/坪 (17.4年/48.7坪) | 136万/坪 (10.3年/39.7坪) | 120万/坪 (13.0年/35.4坪) |
蛍池駅 | 127万/坪 (16.5年/63.5坪) | 106万/坪 (24.3年/29.9坪) | 87.5万/坪 (21.5年/36.1坪) |
石橋阪大前駅 | 107万/坪 (21.8年/70.0坪) | 110万/坪 (11.9年/46.4坪) | 119万/坪 (13.1年/46.0坪) |
池田駅 | 96.2万/坪 (27.6年/55.4坪) | 96.8万/坪 (20.2年/71.5坪) | 73.0万/坪 (32.1年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 286.9 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.5年から +61.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 48.9 坪から +135.1 %増)。平均建物面積は 350.9 坪 (昨年 144.2 坪から +143.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 25.0 年、+61.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 6.5 分、+77.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
三国駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.8%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 14.8年から -52.8 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 20.9 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.0 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 7.0 年、-52.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
岡町駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 13.5年から +120.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.2 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 45.8 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 29.7 年、+120.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.6 分、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.0 %)
十三駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.8年から -22.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.4 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 212.5 坪 (昨年 46.7 坪から +355.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 12.3 年、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示