【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.1年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 39.9 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、十三駅、服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、十三駅)は +30.6 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、庄内駅)は -29.7 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 8.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.3 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.4 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 十三駅 | 133万/坪 (28.3年/17.8坪) | 103万/坪 (23.4年/36.4坪) | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) |
| 三国駅 | 106万/坪 (21.8年/57.9坪) | 120万/坪 (10.7年/20.9坪) | 92.4万/坪 (18.4年/25.8坪) |
| 庄内駅 | 62.6万/坪 (32.0年/19.0坪) | 86.1万/坪 (22.0年/28.4坪) | 62.4万/坪 (37.8年/44.8坪) |
| 服部天神駅 | 137万/坪 (32.3年/43.5坪) | 106万/坪 (26.1年/35.5坪) | 114万/坪 (13.5年/39.2坪) |
| 曽根駅 | 121万/坪 (20.9年/41.4坪) | 129万/坪 (15.3年/60.1坪) | 141万/坪 (11.4年/32.3坪) |
| 岡町駅 | 112万/坪 (21.4年/37.4坪) | 144万/坪 (11.7年/37.8坪) | 131万/坪 (9.7年/26.6坪) |
| 豊中駅 | 156万/坪 (11.0年/47.4坪) | 130万/坪 (12.8年/44.5坪) | 145万/坪 (14.0年/41.1坪) |
| 蛍池駅 | 138万/坪 (8.6年/28.0坪) | 179万/坪 (10.3年/36.3坪) | 36.5万/坪 (58.8年/28.7坪) |
| 石橋阪大前駅 | 124万/坪 (18.0年/62.4坪) | 122万/坪 (32.1年/48.4坪) | 106万/坪 (24.6年/36.7坪) |
| 池田駅 | 70.5万/坪 (34.8年/57.2坪) | 104万/坪 (23.3年/44.4坪) | 80.1万/坪 (27.2年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 46.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 16.6 坪から +111.4 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 19.7 坪から +388.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.3 年 → 2023年 38.8 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
十三駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 36.4 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 84.3 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 28.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
池田駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.3年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 44.4 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 33.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 34.8 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.3 分 → 2023年 41.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
庄内駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.0年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 28.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 32.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示