【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.9％( +111.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて +14.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.6年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 55.4 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 93.3 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +264.4 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、本町駅)は +191.4 ％(坪単価 +152.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三国駅、動物園前駅)は -54.8 ％(坪単価 -97.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.5 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.5％( +230.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 140万/坪 (22.3年/103坪) | - | 116万/坪 (24.5年/104坪) |
| 東三国駅 | 77.8万/坪 (25.3年/51.4坪) | 224万/坪 (37.0年/87.2坪) | 111万/坪 (26.3年/77.1坪) |
| 新大阪駅 | 150万/坪 (11.3年/142坪) | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) |
| 西中島南方駅 | 89.4万/坪 (43.5年/29.9坪) | 103万/坪 (31.3年/99.8坪) | 161万/坪 (15.3年/56.0坪) |
| 中津駅 | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 梅田駅 | 6,942万/坪 (46.3年/142坪) | - | - |
| 淀屋橋駅 | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) | - |
| 本町駅 | 256万/坪 (35.6年/61.5坪) | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) |
| 心斎橋駅 | - | 169万/坪 (44.3年/81.7坪) | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) |
| なんば駅 | - | - | 446万/坪 (46.8年/20.4坪) |
| 大国町駅 | 106万/坪 (38.3年/101坪) | - | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) |
| 動物園前駅 | 60.1万/坪 (0年/34.8坪) | 108万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 天王寺駅 | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) |
| 昭和町駅 | 132万/坪 (7.9年/25.7坪) | 94.4万/坪 (23.9年/33.8坪) | 151万/坪 (6.7年/59.6坪) |
| 西田辺駅 | 135万/坪 (11.1年/25.9坪) | 115万/坪 (18.3年/24.6坪) | 138万/坪 (5.9年/29.1坪) |
| 長居駅 | 73.9万/坪 (36.1年/31.3坪) | 73.2万/坪 (24.9年/32.8坪) | 109万/坪 (21.7年/21.6坪) |
| 我孫子駅 | 85.4万/坪 (25.1年/52.2坪) | 100万/坪 (28.8年/87.5坪) | 45.8万/坪 (41.3年/14.4坪) |
| 北花田駅 | 229万/坪 (24.3年/59.7坪) | 62.8万/坪 (38.8年/96.4坪) | 88.5万/坪 (29.6年/103坪) |
| 新金岡駅 | 123万/坪 (10.3年/78.7坪) | 103万/坪 (22.3年/25.7坪) | 91.9万/坪 (21.0年/33.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 63.3万/坪 (34.5年/30.3坪) | 92.9万/坪 (26.9年/51.4坪) | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 228.8 万/坪(昨年同期比 +264.4 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +264.4％( +166.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 38.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 96.4 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 100.6 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 24.3 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
本町駅 255.8 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.3％( +138.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 43.3年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.5 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 239.0 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.3 年 → 2023年 35.6 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
東三国駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
東三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -146.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.0年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.2 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 106.0 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 25.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 5.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
動物園前駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示