![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -10.9%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.1年から +4.8 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 45.0 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 60.9 坪から +74.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西中島南方駅、大国町駅、長居駅、北花田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +480.3 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、西中島南方駅)は +286.8 %(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西田辺駅、中百舌鳥駅)は -15.1 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 12.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 26.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 38.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 10.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +39.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 100.0万/坪 (41.3年/70.0坪) | 90.2万/坪 (28.6年/45.6坪) | 108万/坪 (25.3年/158坪) |
東三国駅 | - | 94.8万/坪 (38.5年/25.0坪) | 93.2万/坪 (26.9年/20.7坪) |
新大阪駅 | - | - | - |
西中島南方駅 | 114万/坪 (30.0年/42.4坪) | 59.1万/坪 (41.0年/14.4坪) | 117万/坪 (0年/19.7坪) |
中津駅 | - | 1,983万/坪 (38.0年/221坪) | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) |
本町駅 | 248万/坪 (17.5年/25.0坪) | 208万/坪 (55.0年/32.3坪) | 122万/坪 (41.7年/62.5坪) |
心斎橋駅 | - | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) |
なんば駅 | 314万/坪 (60.0年/33.3坪) | - | 730万/坪 (48.4年/90.8坪) |
大国町駅 | 95.2万/坪 (32.3年/71.5坪) | 79.3万/坪 (32.5年/39.3坪) | 110万/坪 (16.5年/18.9坪) |
動物園前駅 | 119万/坪 (33.4年/128坪) | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) |
天王寺駅 | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) |
昭和町駅 | 98.1万/坪 (33.4年/65.4坪) | 99.7万/坪 (44.7年/23.2坪) | 108万/坪 (30.6年/28.9坪) |
西田辺駅 | 97.7万/坪 (41.7年/83.2坪) | 122万/坪 (19.8年/35.5坪) | 91.6万/坪 (27.5年/22.1坪) |
長居駅 | 87.1万/坪 (31.2年/37.4坪) | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) | 92.2万/坪 (18.2年/42.4坪) |
我孫子駅 | 92.3万/坪 (25.5年/24.6坪) | 86.6万/坪 (29.0年/17.4坪) | 28.1万/坪 (51.5年/18.9坪) |
北花田駅 | 86.9万/坪 (28.7年/35.3坪) | 61.5万/坪 (35.2年/87.1坪) | 74.6万/坪 (24.0年/70.3坪) |
新金岡駅 | - | 123万/坪 (0.5年/30.8坪) | 85.6万/坪 (30.8年/52.2坪) |
中百舌鳥駅 | 103万/坪 (24.6年/89.7坪) | 115万/坪 (16.2年/42.5坪) | 126万/坪 (13.6年/98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +480.3 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +480.3%( +98.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.0年から -7.4 %減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 78.7 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 254.1 坪から -80.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.3 分、+433.3 %と大きく増加)
西中島南方駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 41.0年から -26.8 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 14.4 坪から +194.7 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 27.2 坪から +455.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 30.0 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
西田辺駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
西田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 19.8年から +111.0 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 35.5 坪から +134.0 %増)。平均建物面積は 191.6 坪 (昨年 47.6 坪から +302.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.0 分、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 41.7 年、+111.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
中百舌鳥駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.2年から +52.1 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 42.5 坪から +111.0 %増)。平均建物面積は 118.1 坪 (昨年 57.9 坪から +104.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 24.6 年、+52.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示