【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -32.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.2年から +6.7 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 53.9 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 85.3 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、西田辺駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +2267.5 %、坪単価は 1,983 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、我孫子駅)は +1237.7 %(坪単価 +979.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、心斎橋駅)は -70.6 %(坪単価 -247.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 26.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 38.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 5.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2267.5%( +1899.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.7%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 90.2万/坪 (28.6年/45.6坪) | 108万/坪 (25.3年/158坪) | 112万/坪 (22.4年/73.2坪) |
東三国駅 | 94.8万/坪 (38.5年/25.0坪) | 93.2万/坪 (26.9年/20.7坪) | 102万/坪 (13.3年/34.8坪) |
新大阪駅 | - | - | - |
西中島南方駅 | 59.1万/坪 (41.0年/14.4坪) | 117万/坪 (0年/19.7坪) | 103万/坪 (27.0年/58.0坪) |
中津駅 | 1,983万/坪 (38.0年/221坪) | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | - |
本町駅 | 208万/坪 (55.0年/32.3坪) | 122万/坪 (41.7年/62.5坪) | 173万/坪 (35.0年/71.4坪) |
心斎橋駅 | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) | 629万/坪 (64.0年/21.2坪) |
なんば駅 | - | 730万/坪 (48.4年/90.8坪) | 308万/坪 (55.0年/21.9坪) |
大国町駅 | 79.3万/坪 (32.5年/39.3坪) | 110万/坪 (16.5年/18.9坪) | 86.8万/坪 (49.0年/38.3坪) |
動物園前駅 | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) | 11.0万/坪 (0年/13.6坪) |
天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
昭和町駅 | 99.7万/坪 (44.7年/23.2坪) | 108万/坪 (30.6年/28.9坪) | 100万/坪 (21.0年/24.2坪) |
西田辺駅 | 122万/坪 (19.8年/35.5坪) | 91.6万/坪 (27.5年/22.1坪) | 154万/坪 (10.6年/36.3坪) |
長居駅 | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) | 92.2万/坪 (18.2年/42.4坪) | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) |
我孫子駅 | 86.6万/坪 (29.0年/17.4坪) | 28.1万/坪 (51.5年/18.9坪) | 91.0万/坪 (26.7年/55.2坪) |
北花田駅 | 61.5万/坪 (35.2年/87.1坪) | 74.6万/坪 (24.0年/70.3坪) | 144万/坪 (32.6年/77.5坪) |
新金岡駅 | 123万/坪 (0.5年/30.8坪) | 85.6万/坪 (30.8年/52.2坪) | 94.9万/坪 (21.0年/29.0坪) |
中百舌鳥駅 | 115万/坪 (16.2年/42.5坪) | 126万/坪 (13.6年/98.0坪) | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +2267.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2267.5%( +1899.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 47.0年から -19.2 %減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 29.2 坪から +655.2 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 53.9 坪から +68.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 47.0 年 → 2022年 38.0 年、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
我孫子駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +207.9 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +207.9%( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 51.5年から -43.7 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 18.9 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 26.5 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 29.0 年、-43.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 7.2 分、-46.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
動物園前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.7%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 58.0年から -37.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 %増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 37.1 坪から +585.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 36.0 年、-37.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 1.0 分、-77.8 %と大きく減少)
心斎橋駅 195.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 20.0年から +122.5 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 43.9 坪から +269.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 44.5 年、+122.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示