【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 21.0年から +45.4 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 55.5 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 86.6 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +118.6 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、東三国駅)は +110.0 %(坪単価 +83.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、中津駅)は -54.6 %(坪単価 -144.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.5 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 24.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 12.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 30.6 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.5%( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | - | 116万/坪 (24.5年/104坪) | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) |
東三国駅 | 224万/坪 (37.0年/87.2坪) | 111万/坪 (26.3年/77.1坪) | 82.0万/坪 (11.3年/17.4坪) |
新大阪駅 | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) | - |
西中島南方駅 | 103万/坪 (31.3年/99.8坪) | 161万/坪 (15.3年/56.0坪) | 29.4万/坪 (60.3年/22.7坪) |
中津駅 | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) | - | - |
本町駅 | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) | 472万/坪 (14.3年/393坪) |
心斎橋駅 | 169万/坪 (44.3年/81.7坪) | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) | - |
なんば駅 | - | 446万/坪 (46.8年/20.4坪) | 130万/坪 (43.3年/18.2坪) |
大国町駅 | - | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) | - |
動物園前駅 | 108万/坪 (0年/19.7坪) | - | 349万/坪 (25.3年/137坪) |
天王寺駅 | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) |
昭和町駅 | 94.4万/坪 (23.9年/33.8坪) | 151万/坪 (6.7年/59.6坪) | 104万/坪 (47.8年/21.2坪) |
西田辺駅 | 115万/坪 (18.3年/24.6坪) | 138万/坪 (5.9年/29.1坪) | 119万/坪 (22.9年/25.3坪) |
長居駅 | 73.2万/坪 (24.9年/32.8坪) | 109万/坪 (21.7年/21.6坪) | 93.9万/坪 (14.0年/27.2坪) |
我孫子駅 | 100万/坪 (28.8年/87.5坪) | 45.8万/坪 (41.3年/14.4坪) | 89.6万/坪 (24.0年/31.8坪) |
北花田駅 | 62.8万/坪 (38.8年/96.4坪) | 88.5万/坪 (29.6年/103坪) | 175万/坪 (0.25年/28.7坪) |
新金岡駅 | 103万/坪 (22.3年/25.7坪) | 91.9万/坪 (21.0年/33.8坪) | 82.9万/坪 (6.3年/35.8坪) |
中百舌鳥駅 | 92.9万/坪 (26.9年/51.4坪) | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +118.6 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +118.6%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 41.3年から -30.3 %減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 14.4 坪から +508.8 %増)。平均建物面積は 157.8 坪 (昨年 28.7 坪から +449.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 28.8 年、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 8.3 分、+75.4 %と大きく増加)
東三国駅 223.8 万/坪(昨年同期比 +101.5 %)
東三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.5%( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.3年から +40.8 %増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 77.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 106.0 坪 (昨年 161.5 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 37.0 年、+40.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.9 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 57.1 %)
本町駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -203.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.9年から +44.6 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 68.1 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 247.0 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.3 年、+44.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
中津駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示