【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 28.2年から +14.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.4 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 82.4 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、阿波座駅、森ノ宮駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +100.4 %、坪単価は 565 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、阿波座駅)は +96.7 %(坪単価 +191.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、谷町四丁目駅)は -19.0 %(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 25.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 32.2 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 41.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +283.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | 154万/坪 (0.4年/21.2坪) | - | 139万/坪 (0年/22.7坪) |
朝潮橋駅 | 95.9万/坪 (32.6年/30.7坪) | 72.3万/坪 (30.8年/23.4坪) | 82.6万/坪 (21.5年/22.3坪) |
弁天町駅 | 81.4万/坪 (31.5年/23.3坪) | 97.3万/坪 (24.3年/46.1坪) | 96.8万/坪 (31.0年/37.6坪) |
九条駅 | 98.1万/坪 (33.8年/37.0坪) | 121万/坪 (32.8年/37.3坪) | 106万/坪 (32.7年/33.8坪) |
阿波座駅 | 209万/坪 (40.7年/26.7坪) | 108万/坪 (28.5年/123坪) | 208万/坪 (15.2年/76.2坪) |
本町駅 | 236万/坪 (30.9年/45.6坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) |
堺筋本町駅 | 565万/坪 (48.1年/118坪) | 282万/坪 (41.8年/86.6坪) | 240万/坪 (36.0年/46.0坪) |
谷町四丁目駅 | 139万/坪 (27.5年/30.3坪) | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) | 148万/坪 (15.9年/48.0坪) |
森ノ宮駅 | 137万/坪 (27.3年/18.2坪) | 108万/坪 (9.3年/25.7坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) |
緑橋駅 | 103万/坪 (35.0年/30.6坪) | 93.7万/坪 (24.3年/31.8坪) | 99.3万/坪 (17.7年/28.9坪) |
深江橋駅 | 100万/坪 (21.8年/32.0坪) | 95.5万/坪 (19.5年/40.3坪) | 95.2万/坪 (19.9年/42.6坪) |
高井田駅 | 79.9万/坪 (28.1年/40.1坪) | 92.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 69.1万/坪 (23.5年/50.5坪) |
長田駅 | 111万/坪 (39.5年/128坪) | 76.7万/坪 (32.2年/83.5坪) | 78.3万/坪 (35.2年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 565.1 万/坪(昨年同期比 +100.4 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +283.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.1年(昨年 41.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 86.6 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 74.6 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 2.7 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.8 年 → 2023年 48.1 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
阿波座駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +92.9 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.9%( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 28.5年から +42.8 %増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 123.4 坪から -78.3 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 319.5 坪から -80.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 40.7 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
九条駅 98.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.0 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.3 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 81.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 31.2 %)
谷町四丁目駅 138.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 35.6年から -22.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 59.1 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 243.1 坪から -61.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 27.5 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 5.0 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示