【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.3%( +85.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -43.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.5年から +42.5 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 40.5 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 85.2 坪から -41.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、森ノ宮駅、深江橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +518.2 %、坪単価は 481 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波座駅、長田駅)は +314.8 %(坪単価 +255.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、谷町四丁目駅)は -48.7 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 37.8 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +518.2%( +403.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | 155万/坪 (0.5年/21.2坪) | - | - |
朝潮橋駅 | 34.4万/坪 (45.2年/23.2坪) | 102万/坪 (19.8年/26.0坪) | 77.0万/坪 (23.4年/20.4坪) |
弁天町駅 | 105万/坪 (44.5年/17.1坪) | 88.4万/坪 (30.7年/47.1坪) | 114万/坪 (6.8年/28.4坪) |
九条駅 | 97.0万/坪 (31.5年/21.2坪) | 69.4万/坪 (32.4年/23.8坪) | 78.8万/坪 (35.0年/27.8坪) |
阿波座駅 | 481万/坪 (58.5年/36.3坪) | 77.8万/坪 (37.5年/69.6坪) | 282万/坪 (39.5年/75.6坪) |
本町駅 | 150万/坪 (43.5年/39.3坪) | 132万/坪 (40.5年/26.5坪) | 190万/坪 (48.8年/108坪) |
堺筋本町駅 | 751万/坪 (43.5年/152坪) | - | 86.0万/坪 (61.5年/43.9坪) |
谷町四丁目駅 | 139万/坪 (27.5年/30.3坪) | 201万/坪 (38.3年/53.3坪) | 166万/坪 (11.2年/51.9坪) |
森ノ宮駅 | 146万/坪 (42.5年/16.6坪) | 112万/坪 (2.5年/15.9坪) | - |
緑橋駅 | 94.5万/坪 (49.5年/22.7坪) | 112万/坪 (14.5年/39.9坪) | 72.7万/坪 (36.0年/21.0坪) |
深江橋駅 | 147万/坪 (9.0年/52.2坪) | 95.1万/坪 (25.5年/43.1坪) | 62.5万/坪 (23.2年/21.2坪) |
高井田駅 | 60.1万/坪 (38.1年/29.6坪) | 52.3万/坪 (40.5年/54.5坪) | 69.5万/坪 (21.5年/52.1坪) |
長田駅 | 203万/坪 (47.5年/127坪) | 96.3万/坪 (21.9年/75.6坪) | 54.6万/坪 (21.2年/20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 480.8 万/坪(昨年同期比 +518.2 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +518.2%( +403.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 37.5年から +56.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 514.3 坪から -93.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 58.5 年、+56.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
長田駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +111.4 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.4%( +107.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 21.9年から +117.5 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 75.6 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 110.4 坪から -46.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 47.5 年、+117.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
朝潮橋駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 19.8年から +128.7 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 26.0 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 40.0 坪から +61.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 45.2 年、+128.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
谷町四丁目駅 138.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.3年から -28.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.3 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 190.6 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 27.5 年、-28.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示