【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.8年から -19.0 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 37.9 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 95.5 坪 (昨年 69.8 坪から +36.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +170.8 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、堺筋本町駅)は +158.9 %(坪単価 +187.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、長田駅)は -53.7 %(坪単価 -761.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 25.0 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.8 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 20.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | - |
朝潮橋駅 | 70.4万/坪 (30.8年/22.9坪) | 87.0万/坪 (18.3年/23.0坪) | 76.6万/坪 (25.2年/15.4坪) |
弁天町駅 | 76.9万/坪 (25.4年/53.3坪) | 101万/坪 (38.1年/37.6坪) | 135万/坪 (41.5年/35.1坪) |
九条駅 | 227万/坪 (23.5年/34.2坪) | 142万/坪 (50.1年/45.4坪) | 63.2万/坪 (43.6年/18.5坪) |
阿波座駅 | 211万/坪 (16.8年/202坪) | - | 75.1万/坪 (52.5年/45.4坪) |
本町駅 | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) |
堺筋本町駅 | 513万/坪 (44.8年/63.0坪) | 208万/坪 (23.1年/32.1坪) | 120万/坪 (36.9年/68.1坪) |
谷町四丁目駅 | 193万/坪 (31.8年/62.8坪) | - | 165万/坪 (36.3年/92.3坪) |
森ノ宮駅 | 111万/坪 (16.8年/39.3坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - |
緑橋駅 | 82.1万/坪 (23.4年/38.7坪) | 104万/坪 (15.2年/21.2坪) | 107万/坪 (8.8年/22.7坪) |
深江橋駅 | 85.9万/坪 (16.8年/39.8坪) | 129万/坪 (13.8年/106坪) | 88.7万/坪 (31.7年/102坪) |
高井田駅 | 90.7万/坪 (6.5年/30.3坪) | 99.0万/坪 (31.3年/86.6坪) | 82.5万/坪 (16.0年/26.5坪) |
長田駅 | 47.5万/坪 (43.3年/197坪) | 76.3万/坪 (31.8年/45.4坪) | 57.9万/坪 (32.3年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +170.8 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 51.8年から -67.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 17.4 坪から +126.1 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 59.7 坪から +198.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 16.8 年、-67.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
堺筋本町駅 513.3 万/坪(昨年同期比 +147.0 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +147.0%( +305.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.1年から +93.8 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 32.1 坪から +96.1 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 161.8 坪から -29.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 44.8 年、+93.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
本町駅 649.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
長田駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 31.8年から +36.2 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 45.4 坪から +333.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 59.5 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 43.3 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 12.0 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示