【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.4年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 62.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 102.8 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、谷町四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、谷町四丁目駅)は +25.3 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、深江橋駅)は -54.9 ％(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 7.8 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 100万/坪 (43.7年/16.6坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 86.0万/坪 (14.6年/26.5坪) | 76.4万/坪 (22.9年/22.7坪) | 86.1万/坪 (18.2年/29.3坪) |
| 弁天町駅 | 84.3万/坪 (33.4年/37.4坪) | 76.3万/坪 (39.0年/20.7坪) | 78.3万/坪 (28.9年/56.3坪) |
| 九条駅 | 162万/坪 (14.0年/82.2坪) | 125万/坪 (0年/16.6坪) | 191万/坪 (30.0年/122坪) |
| 阿波座駅 | 107万/坪 (38.0年/33.3坪) | 154万/坪 (50.5年/52.2坪) | 107万/坪 (31.5年/29.5坪) |
| 本町駅 | 173万/坪 (35.0年/71.4坪) | 149万/坪 (35.3年/102坪) | 280万/坪 (44.2年/111坪) |
| 堺筋本町駅 | 172万/坪 (30.7年/240坪) | - | 112万/坪 (35.5年/70.0坪) |
| 谷町四丁目駅 | 196万/坪 (50.0年/25.7坪) | 162万/坪 (28.5年/137坪) | 249万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) | 147万/坪 (7.0年/34.5坪) | 44.1万/坪 (67.0年/13.6坪) |
| 緑橋駅 | 83.0万/坪 (30.3年/38.3坪) | 81.6万/坪 (21.3年/34.8坪) | 145万/坪 (0.5年/30.9坪) |
| 深江橋駅 | 68.0万/坪 (26.8年/27.2坪) | 108万/坪 (15.3年/104坪) | 139万/坪 (2.0年/40.5坪) |
| 高井田駅 | 67.6万/坪 (21.0年/22.2坪) | 95.1万/坪 (21.5年/88.5坪) | 68.7万/坪 (15.4年/49.5坪) |
| 長田駅 | 68.3万/坪 (16.3年/22.7坪) | 69.1万/坪 (40.0年/36.3坪) | 42.3万/坪 (34.7年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 16.6 坪から +393.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
谷町四丁目駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 28.5年から +75.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 137.3 坪から -81.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 224.6 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.2 分 → 2020年 2.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.5 年 → 2020年 50.0 年、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
森ノ宮駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 7.0年から +357.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.5 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.3 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 32.0 年、+357.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 8.0 分、+17.6 ％と増加)
深江橋駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
深江橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.3年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 103.9 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 171.4 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 26.8 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示